5 Zimmer Wohnung mit großem überdachtem Balkon

FAQ:

•Gebäude & Allgemeinzustand:
•Wann wurde das Dach zuletzt saniert oder überprüft?
Zwischen 1978 - 1985

•Gibt es bekannte Mängel am Mauerwerk oder an der Bausubstanz?
Nein

•Wie alt sind Strom- und Wasserleitungen?
Zwischen 1978 - 1985

•Wurden Fenster oder Türen in den letzten Jahren ausgetauscht?
Nein

•Gibt es Feuchtigkeit oder Schimmel (aktuell oder in der Vergangenheit)?
Nein

•Heiz­ung & Energie:

•Wie alt ist die Ölheizung genau? Wann wurde sie zuletzt gewartet?
Ca. 1990, vor 3 Monaten

•Gibt es Pläne oder Empfehlungen für eine Modernisierung der Heizungsanlage?
Es werden aktuell Angebote eingeholt

•Wie hoch sind die monatlichen Heizkosten im Durchschnitt?
Ca. 100 – 120€

•Gibt es Möglichkeiten zur Umstellung auf effizientere Heizsysteme (z. B. Wärmepumpe, Fernwärme)?
Ja, ich strebe eine Wärmepumpe an mit Solarthermie und Umwandlung des Öltanks in einen Kältespeicher
•Ist eine energetische Sanierung geplant (z. B. Dämmung)?
Noch nicht konkret. Das hängt von der Empfehlung des Sanierungsfahrplans ab. Kann aber in Eigenleistung erbracht werden.

•Nebenkosten & Hausgeld:

•Was genau ist im monatlichen Hausgeld (350 €) enthalten? (Heizung, Rücklagen, Müll, etc.)
Das ist eine Schätzung. Im Prinzip sämtliche Nebenkosten ohne Rücklagen.

•Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage aktuell?
Eine Instandhaltungsrücklage ist noch nicht eingerichtet.

•Gab es in den letzten Jahren Sonderumlagen oder sind welche geplant?
Sonderumlagen gab es noch nicht. Muss noch festgelegt werden. Hier wäre auch der Sanierungsfahrplan das Maß der Dinge.

Wohnung selbst:

•Gibt es bekannte Mängel in der Wohnung (z. B. Boden, Wände, Installationen)?
Nein.

•Welche Bodenbeläge sind verlegt?
Kork und Fliesen

•Wie groß ist die Nutzfläche im Detail (z. B. Keller, Abstellraum)?
Hier gibt es Lagerfläche in der Bühne. Hier ist ein Flur mit 5qm und ein Zimmer mit 8,4 qm. Hier sind allerdings Dachschrägen zu berücksichtigen.

•Gibt es einen eigenen Stellplatz oder eine Garage?
Nein, Ein Stellplatz ist geplant und genehmigt hinter dem Haus, ist allerdings nicht der Wohnung zugeordnet.

•Rechtliches & Dokumente

•Gibt es eine Teilungserklärung (Teilung nach WEG)?
Wird gerade erstellt und in Kürze verfügbar sein.

•Liegen alle relevanten Unterlagen vor (Grundbuchauszug, Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen)?
Gru­ndbuchauszug und Energieausweis ja. Eigentümerversammlungen gab es bisher noch nicht da bis dato im Alleinbesitz.

•Ist die Wohnung aktuell bewohnt oder leerstehend?
Leerstehend

•­Ab wann ist die Übergabe möglich?
Ab sofort