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Wunderschönes Landhaus mit Paradiesgarten und ELW

85643 Steinhöring – Bayern
1.695.000 €
9
Zimmer
320 m²
Wohnfläche
1.590 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Landhaus

Das großzügige Haus mit seinen vielen kleinen charmanten Besonderheiten empfängt sie in seiner weitläufigen Diele. Von dort geht es weiter in eine gemütliche Landhausküche aus Vollholz mit Miele Geräten. Daneben befindet sich eine vollmöbilierte Speise für Vorräte etc. und der Technikraum.
Weiter geht es in das geräumige Esszimmer, wo man am großen Tisch gemütlich zusammen sitzen und im Winter die Wärme vom Kachelofen genießen kann. Durch das große und gemütliche Wohnzimmer betritt man den Garten und hat auch Zugang zum Wintergarten.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Bäder, eines mit begehbarer Dusche, WC und Bidet und zwei Waschbecken, das zweite mit Badewanne und Duschaufsatz aus Glas, ebenfalls mit Waschtisch und WC. Alle Bäder haben Fenster.
Weiter geht es in die geräumigen Schlafzimmer. Hier wäre möglich zwei Zimmer durch Entfernung der Leichtbauwand zu verbinden. In einem der Zimmer befindet sich ein Waschbecken. Ein drittes Schlafzimmer verfügt über einen wunderbaren Balkon und eine sehr kuschelige und einen gemütlichen Schlafalkoven für ein großes Doppelbett.
Im Obergeschoß hat man auch Zugang zur ELW, die aber auch von außen seperat zu betreten ist. Hier findet man eine voll ausgestattete Küche, ein Bad mit begehbarer Dusche, ein helles Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Fernsicht.
Im Dachgeschoß ist das Gästezimmer untergebracht. Ein sehr heller und gemütlicher Raum mit zwei großen Dachfenstern und einem praktischen Einbauschrank.
Bemerkenswert ist, dass aus jedem Fenster eine wunderschöne Aussicht in den Garten und die Natur zu genießen ist.

Als Idyll ist der großzügige Garten zu bezeichnen. Mit seinen vielen Ecken und verwunschenen Plätzen lädt er ein zum Spielen, Feiern, Ausruhen, Gärtnern und Vielem mehr. Hier finden Sie und Ihre Familie ihre Oase daheim.

In der Einzelgarage findet ein großer PKW, Fahrräder und vieles mehr Platz. Daneben liegt die Werkstatt, mit vorbereiteten WC Anschluß.

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Objekt-Nr
OM-367286
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.695.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 79.001 €
Gesamtkosten
ca. 1.774.001 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.695.000 €
Grunderwerbsteuer 59.325 € (3,50%)
Notarkosten 13.019 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.658 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,19%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
7
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde 1978 in solider Ziegelbauweise erbaut, teilweise mit Trambalkendecken.
In den letzten zehn Jahren wurden viele Renovierungsarbeiten durchgeführt und der technische Standard erhöht.
Das gesamte EG ist mit einem zeitlosen und sehr warmen Cottoboden gefliest. Die Türen und Innentreppen sind aus massivem Holz gefertigt.
Im OG wurde ein sehr schöner, zeitloser Eichenparkett verlegt.
Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen in grau und weiß sehr schlicht und modern gehalten.
Zwei Zimmer sind noch mit Korkboden ausgestattet.

2023 Ausbau Gästezimmer DG mit Einbau von zwei großen Dachfenstern, neuer Boden in heller Holzoptik und Einbauschrank
2022 wurden die Gründächer der Nebengebäude saniert.
2022 Einbau einer PV Anlage mit 18 KW und Batteriespeicher
2021 Ausbau Schlafzimmer Eltern mit Dachfenster und Augang zum Balkon.
2020 Sanierung Bad ELW mit begehbarer Dusche in Echtglas
2018 Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. Ausstattung aller Zimmer mit Heizkörper, sowie Einbau eines intelligenten Warmwasserspeichers für Solar, Fernwärme und Küchenofen.
2017 Einbau der neuen Küche
2017 Sanierung der Bäder im OG
2017 Abdichtung aller Fenster im Haus und Anstriche von außen
2017 Einbau der Teichanlage
2016 Anbau der Balkone mit Holzböden und Außentreppe

Lage

Das Haus befindet sich in Ortrandlage in einem kleinen, gemütlichen Dorf außerhalb von Steinhöring. Mit dem Auto erreicht man Steinhöring in wenigen Minuten, mit dem Fahrrad braucht man ca. 10 Minuten zum Zug. Das Dorf liegt etwa 25 Kilometer östlich von München und ist von grünen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Für die Schulkinder hält im Dorf der Schulbus.
Für Naturfreunde gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Reiten und Golfen. Es befinden sich mehrere Reitställe und zwei Golfplätze im nahen Umkreis. Für größere Einkäufe und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet sich die nahegelegene Stadt Ebersberg an, alle Bedarfe für das tägliche Leben können direkt in Steinhöring erfüllt werden. Es gibt Arztpraxen, Zahnarzt, Apotheke und einen gut sortierten Rewe. Steinhöring hat ein reges und aktives Vereinsleben für Menschen jeden Alters.
Zum idyllischen Bummeln und Einkaufen lädt auch das nahe und romantisch am Inn gelegene Wasserburg ein.
Von Steinhöring kommen Sie mit der Regionalbahn in ca. 40 Minuten zum Ostbahnhof und in ca. 50 Minuten zum Hauptbahnhof nach München.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
81,70 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, bis auf das kleine Gästezimmer. Hier wäre möglich, den Kniestock um 1 mtr. anzuheben. Versorgungsleitungen sind bereits vorgesehen.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Der Schwimmteich wurde mit einer hochwertigen Filteranlage und Salzwassertechnik ausgestattet.
Im Januar wurde in den Kachelofen ein neuer Heizeinsatz eingebaut, welcher den aktuellen Vorschriften entspricht.

Für das Gartengießwasser stehen 4000 ltr. Regenwassertanks bereit.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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