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Renditestarke, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung – Investition mit Potenzial!
Am Bruchkamp 29, 38112 Braunschweig (Watenbüttel) – NiedersachsenDiese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Braunschweig-Watenbüttel. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, viel Tageslicht und durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-367124
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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149.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.902 €
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Gesamtkosten
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ca. 158.901 €
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Hausgeld mtl.
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320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Frisch renoviert – Wände, Böden, Bad auf aktuellem Stand
•Außenjalousien an allen Fenstern – idealer Sonnen- und Sichtschutz
•Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon
•Zwei weitere helle Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
•Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne (je nach Ausstattung)
•Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden
Lage
Watenbüttel ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur:
•Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
•Gute Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Braunschweiger-Innenstadt
•Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung – sehr gute Vermietbarkeit
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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107,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Energieasweis
Sonstiges
Attraktive Kapitalanlage – Gesicherte Vermietung für 11 €/m² möglich!
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Braunschweig-Watenbüttel bietet nicht nur modernes Wohnen in gefragter Lage, sondern überzeugt vor allem als renditestarke Investitionsmöglichkeit mit Planungssicherheit.
Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Braunschweig – insbesondere im beliebten und ruhigen Stadtteil Watenbüttel – kann zum Zeitpunkt des Verkaufs ein zuverlässiger Mieter für eine Nettokaltmiete von 11 €/m² mit angeboten werden. Ein entsprechender Mietvertrag kann optional direkt beim Kaufabschluss übergeben werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität, geringe Verwaltungskosten und langfristige Wertentwicklung legen.
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Das Hausgeld setz sich folgendermaßen zusammen: 240€ + 80€ Rücklage.
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Angebot von: Viktor Nass
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