ohne-makler.net
5
Zimmer
133,50 m²
Wohnfläche
258 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht eine schöne und modernisierte Doppelhaushälfte in dem charmanten Stadtteil Eckenheim. Das Haus wurde ca. 1870 erbaut und ist lichtdurchflutet.
Im Hochparterre befindet sich ein großzügiger Wohn-Eßbereich, der durch seine Helligkeit und Raumgestaltung besticht. Die moderne Küche ist hervorragend ausgestattet und komfortabel geschnitten. Des Weiteren stehen ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine sehr nützliche Garderobe zur Verfügung.
Im ersten Stock gibt es 3 Zimmer, die je nach Ihrem Bedarf, z.B. als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer, gestaltet werden können. Ebenfalls befindet sich hier das geräumige Tageslichtbad mit großer Badewanne und separater Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss ist das Studio. Dieses bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann als gesonderte Wohneinheit genutzt werden. Das Haus verfügt zudem über einen Gewölbekeller, der viel wertvollen Stauraum bietet.
Direkt neben dem Haus ist ein Stellplatz vorhanden. Zu dem Grundstück gehört zusätzlich ein großer Carport mit Platz für mindestens zwei Pkw und hinreichend Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder etc. Dieser kann auch hervorragend als überdachte Terrasse genutzt werden.
Der idyllische Garten lädt zu erholsamen Stunden ein. Aufgrund der örtlichen und baulichen Begebenheiten ist der Garten vor Einblicken Fremder geschützt und auch die nahegelegene Hauptverkehrsstraße ist kaum wahrzunehmen. Vor allem vormittags, ab den frühen Abendstunden und am Wochenende ist es für städtische Verhältnisse ruhig. Im Haus ist es schön friedlich.
Die Heizung wurde 2018, der Warmwasserboiler 2022 installiert. Die historischen Fenster und die hochwertige Haustür wurden 2019-2021 erneuert. Hierdurch besteht für einen Altbau eine hervorragende Energieeffizienz. Der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt bei ca. 18.200 kWh für 4 Personen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Immobilie!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-367088
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.849 €
Gesamtkosten
ca. 963.848 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Grunderwerbsteuer 53.940 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.111€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,19%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
39,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1870
Ausstattung
Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehobene Ausstattung. Zusätzlich ist das Haus mit zwei Klimageräten ausgestattet, mit denen auch geheizt werden kann. Das große sonnenexponierte Dach des Carports ist ideal geeignet, um Solarmodule zu montieren.

Lage

Sehr gute Infrastrukturanbindung: direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof (U5), Buslinien, Autobahnzubringer (A66, 661), Drogerie, Supermärkte, Alnatura, Kindergärten, Schulen, Praxis für Physiotherapie, Fitnesszentrum mit Schwimmbad, Spielplatz, Parkanlage und Gaststätten in Laufnähe.

Lage-Check

Sport
200m
Einkaufen
150m
Natur
200m
Restaurants
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
104,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Im Studio befinden sich Wasser- und Abwasseranschluß, so daß bei Bedarf eine weitere Küche oder ein weiteres Badezimmer eingebaut werden kann.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Familie Ludwig

Nachricht an Verkäufer

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

8 + 7 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.