Einfamilienhaus „Pellenzblick“ + Einliegerwohnung - Großzügiges Wohnen mit unverbaubarer Weitsicht

Einfamilienhaus „Pellenzblick“ + Einliegerwohnung
Großzügiges Wohnen mit unverbaubarer Weitsicht

Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Weitsicht über die Pellenz
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1993 (bezugsbereit)
Grundstück: 593 m² mit Garage und Stellplatz
Kaufpreis: 550.000 €
Eigentümerverkauf, keine Maklergebühren

Heizung: Gasheizung (2017)
Energieausweis vorhanden
Fenster: Kunststoff isoliert, 2-fach verglast
Glasfaser: Hausanschluss gelegt

Hauptwohnung (2 Stockwerke)

Wohnfläche: 150 m2
Bäder: 2 plus Gäste-WC
Küche: 1 Einbauküche
Zimmer: 5 inkl. 1 weitläufiges Wohn- und Esszimmer

Erdgeschoss

•Zwei Zimmer (Fläche: 67qm), darunter ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin (vier Schüttmeter Holz inklusive)
•Küche
•Tageslich­tbad mit Dusche und Badewanne
•Gäste-WC
•Neun Quadratmeter großer Südbalkon mit neuer Markise und unverbaubarem und wunderschönem Weitblick
•Bodenbeläge: Fliesen und Kork

Untergeschoss mit Gartenanschluss

•Drei Wohnräume (Fläche: 46qm) inkl. einem Zugang zur Südterrasse und Garten
•Barrierefreies, neues Bad mit Dusche
•Drei zusätzliche Kellerräume (Fläche: 40qm) inkl. einem Zugang zum Garten
•Heizungs-/Wäscheraum,­ Zentralheizung
•Bodenbeläge: Fliesen und Kork
•Treppenflur: Treppenlift für barrierearmen Zugang

Garten

•Schöner Garten mit Terrasse und mehreren Ebenen
•Süd-Ausrichtung

­Einliegerwohnung Dachgeschoss (70 m², seit Ende 2024 unbewohnt)

•Zwei Zimmer
•Große Küche und Abstellkammer
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Paneele Dachfenster und Duschabtrennung neu)
•Südwest-Loggia
•Separa­ter Treppenaufgang
•Begehbarer Dachboden als zusätzlicher Stauraum
•Bodenbeläge: Fliesen und neues Laminat

Die Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus großzügigem Wohnen, traumhafter Aussicht und einer hervorragenden Anbindung. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Perfekte Anbindung und Infrastruktur

•Busverbindun­g nach Andernach und Maria Laach
•Zugverbindungen:
oAb Kruft (3 km): Richtung Mendig und Mayen
oAb Andernach (6 km): Richtung Koblenz und Köln
•Autobahnen:
oA61 (3 km)
oA48 (15 km)

Versorgung und Freizeit in direkter Nähe
•Naherholungsgebiet Laacher See sowie Touristenattraktionen der Vulkanregion Ost-Eifel in unmittelbarer Nähe
•Zwei Kindergärten und eine Grundschule
•Hausarztpraxis und Apotheke
•Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Schreibwaren, Biobauer, Obst-Gemüse-Blumenhandel
•Dre­i Banken
•Baustoffhandel
•Feue­rwehr und Sportvereine (Fußball, Tennisclub, Schützen- und Anglerverein u.v.m.)