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🏡 Einfamilienhaus in Hamburg Provisionsfrei
Reinbeker Redder 204, 21031 Hamburg (Lohbrügge)dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Hamburg-Billstedt überzeugt mit solider Rotklinkerbauweise, einem durchdachten Grundriss sowie einem großzügigen Wintergarten.
Das Haus wurde auf einem ca. 453 m² großen Grundstück errichtet und bietet Familien reichlich Platz zum Wohlfühlen – sowohl drinnen als auch draußen. Besonders hervorzuheben ist der 2013 neu errichtete, lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 29 m² Fläche, Schiebeelementen rundum und einem Glasdach. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar.Das Glasdach des Wintergartens hat ein elektrisches Rollo
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
3 Nutzräume (z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager nutzbar)
Duschbad mit WC
Separater Außenzugang
Trocken, mit zusätzlichen Abdichtungsmaßnahmen
Erdgeschoss:
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
-Schlafzimmer
-Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten
-Gäste-WC
-Tageslicht-Vollbad
Obergeschoss:
-3 weitere gut geschnittene Zimmer
Ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste
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Objekt-Nr
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OM-366949
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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535.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.400 €
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Gesamtkosten
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ca. 571.399 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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56 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-Heizungsanlage: 2022 erneuert
-Fenster: 2013 erneuert
-Dach: 2013 komplett neu eingedeckt, Gaube erneuert, vollisoliert
-Bodenbeläge: Fliesen, Pinienholz und Laminat
-Wintergarten: 29 m², rundum mit Schiebeelementen, Glasdach
-Doppel-Carport auf dem Grundstück
-Separater Kellereingang
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Billstedt, Reinbeker Redder 204 – mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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