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Wer wird Millionär in 15 Jahren ? Garantiert und Steuerfrei !
Scharfengasse 3, 74653 Künzelsau – Baden-WürttembergGarantiert Millionär in 15 Jahren durch steuerfreie Mieteinnahmen.
Voraussetzung:
Genügend Eigenkapital !
Sie erhalten den Kredit (oder bezahlen cash) und organisieren im Nebenjob einen Verwalter und Hausmeister. Keine Qualifizierungsrunde, keine 15 Fragen.
Das Wissen bekommen Sie von mir.
Zwei weitere Häuser können Sie ebenfalls bei mir erwerben.
Kapitalanlage mit 7,7 % Rendite, Erweiterbar auf 9,15% Rendite.
Komplett steuerfreie Mieteinnahmen durch Abschreibungen, plus ca. 10.000€ negative Einkünfte.
Inventar: 90.000€ ist im Preis nicht enthalten. Sehr hohe AfA von mindestens 3,7%, Denkmalabschreibung. Zuschuss energetische Sanierung EG.
Fachwerkhaus mit extrem guter Dämmung und hoch effizienter Heizung in einem 409 Jahre altem Haus.
(9,33 €/Monat/Einheit, Warmwasser + Heizung, 2023/2024)
Da sind selbst Schwaben extrem zufrieden.
Vermietung von 15 Zimmer in zwei Wohngemeinschaften mit je einer Küche. Jedes Zimmer/ Bewohner hat sein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohnungen sind voll möbliert, was erheblich die Rendite steigert. Die zwei Küchen sind voll ausgestattet. Je zwei Waschmaschinen , Trockner und Gefrierschränke ermöglichen das "Sorglos Paket" welches sehr gut ankommt.
Leerstand 0% seit 12 Jahren.
2015 Kernsaniert: Wasser, Abwasser, Dach, Fenster, Fassadendämmung, Elektro, Netzwerktechnik, Kamin, Heizung.
Im EG können noch zwei Einheiten ausgebaut werden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-366939
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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890.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.409 €
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Gesamtkosten
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ca. 945.408 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 3.192€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
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Einzelheiten
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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5
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Nutzfläche
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500 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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17
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Schlafzimmer (Anzahl)
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17
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1616
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Zimmer sind fast komplett mit Eiche Massivholzmöbel ausgestattet. 500 Mbit Netzwerkanschluss in jedem Zimmer plus WLAN.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadtmitte, direkt neben dem Hotel Anne-Sophie und dem Würzburger Bau. Zwei Häuser neben der Hauptstraße und dem Alten Rathaus. Zentraler geht es nicht.
Lage, Lage, Lage ! Zum Wohnen TOP Lage
Alles ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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100,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Dem Treppenhaus fehlt noch das finish. Die Bühne und das EG kann noch ausgebaut werden mit zwei Büros, Appartements oder einem Laden.
Besichtigung und Exposé nach Absprache. Bitte geben Sie Ihr Eigenkapital an, da die meisten Banken nicht das Ertragswertverfahren zugrunde legen !
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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