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Stilvolle Altbauwohnung mit gehobener Ausstattung in Toplage
Drakestraße 39, 12205 Berlin (Lichterfelde)Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung im begehrten Lichterfelde West bietet auf ca. 160 m² fünf stilvolle Zimmer mit modernem Wohnkomfort.
Die Einheit wurde 2021 aufwendig kernsaniert – inklusive neuer Elektrik, Heiztechnik, hochwertiger Einbauküche, zwei eleganten Bädern und edlem Echtholzparkett.
Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Freiraum und schaffen ein offenes Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt mit ihrer Kombination aus klassischer Altbauarchitektur (hohe Decken, Stuckdetails) und zeitgemäßem Luxusambiente. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage suchen.
Das Haus selbst wurde vor rund 20 Jahren zuletzt instand gesetzt – kleinere Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum sind mittelfristig einzuplanen.
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Objekt-Nr
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OM-366934
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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960.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 69.495 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.029.495 €
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Hausgeld mtl.
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458 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1901
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2021 hochwertig kernsaniert: neue Elektrik, moderne Gaszentralheizung, exklusive Einbauküche mit Markengeräten, zwei stilvolle Bäder mit bodentiefen Duschen, Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie gespachtelte, glatt weiße Wände.
Zwei Balkone, hohe Decken und klassische Altbauelemente wie neue Türblätter im Altbaustil und Stuckdetails unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.
Bezugsfertiger Zustand – ohne Renovierungsstau.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im charmanten und grünen Lichterfelde West. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, alten Baumbeständen und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft.
Die fußläufig erreichbare S-Bahnstation „Lichterfelde West“ bietet eine schnelle Anbindung in die Berliner City.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in hoher Qualität vorhanden. Der nahegelegene Botanische Garten und die Villenkolonie verleihen dem Kiez seinen besonderen, fast kleinstädtischen Charakter.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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139,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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