Freistehendes großes Haus mit Ladengeschäft und Hinterhaus mit viel Potential

Das Anwesen besteht aus einem großen Vorderhaus, welches in zwei Bauetappen gebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Ladenfläche mit großen Schaufenstern und separatem Eingang. Angrenzend im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit kleiner Abstellkammer und Toilette. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge mit Treppenhäusern, so dass eine Teilung des Hauses in ein Doppelhaus möglich wäre.
Im ersten Obergeschoss befinden sich befinden sich 4 Zimmer, eine Küche mit Balkon, einen neues Duschbad, ein Wannenbad und ein großer Lagerraum, der einfach zu zwei Wohnräumen ausgebaut werden könnte.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, die jeweils teilbar wären und drei kleinere Zimmer. Zwei Toiletten und ein großzügiger Flur vervollständigen diese Etage. Auf der Vorderseite des Hauses sind die Dachschrägen des Dachgeschosses mit Gaupen aufgelockert.
Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und wurde in der Vergangenheit als Lagerfläche benutzt.
Das in den 80‘er Jahren sanierte Hinterhaus wurde in der Vergangenheit von zwei Mietparteien bewohnt und verfügt über zwei separate Zugänge. Das Erdgeschoss ist in zwei Zimmer, ein Wannenbad, sowie eine Wohnküche mit angeschlossenem offenem Wohnbereich aufgeteilt. Im ersten Obergeschoss findet man 4 Zimmer, Küche, Duschbad und einen überdachten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich noch zusätzlicher Wohnraum.

Ausstattung
Vorderhaus:
­•Schaufenster Straßenseite EG
•Zweifach isolierverglaste Aluminiumfenster
•Fenster überwiegen mit Rollläden ausgestattet
•Gaszentralheizu­ng (Brenner wurde 2015 getauscht)
•überdachter Balkon
Hinterhaus:
•Zweifach­ isolierverglaste Kunststofffenster
•überdachte­r Balkon
•zwei Gasetagenheizungen
Stellplätz­e:
•5 Garagen im Hinterhof durch eigene Zufahrt
•1 Stellplatze neben Vorderhaus
•1 Stellplatz überdacht zwischen den Häusern
Garten:
und Wiese mit viel Potential direkt am Holzbach gelegen.

Das Anwesen befindet sich im Ortszentrum von Herschbach (Unterwesterwald), direkt am Dorfbrunnen. Vor dem Ladengeschäft befinden sich öffentliche Parkplätze.
Die Seite des Grundstücks grenzt direkt an einen Bach, der ideale Spielräume für Kinder bietet. Die Aufteilung des Grundstücks bietet Potential für eine Gartenbewirtschaftung oder auch Bestuhlung vor dem Ladenlokal.
Herschbach verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. In Selters und Dierdorf befinden sich weiterführende Schulen mit Schulbus Anbindung. Der Ort verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, die zum Teil fußläufig erreichbar sind, sowie diverse Ärzte und eine Apotheke.
Herschbach ist über die Bundesstraße B413 angeschlossen. In 10-15 Autominuten erreicht man die beiden A3 Zufahrten Dierdorf oder Mogendorf, welche sich etwa in der halben Strecke zwischen Frankfurt und Köln befinden. In ca. 20 km Entfernung befindet sich der ICE-Bahnhof Montabaur mit großen P+R Flächen.
Sonstiges:
Diverse Vereine, das große Freizeitbad, eine Tennisanlage, Minigolf, Angelweiher und die angrenzende grüne Umgebung des Westerwaldes bieten einen vielfältigen Freizeitausgleich.
Krankenhäu­ser befinden sich in dem benachbarten Orten Selters und Dierdorf, sowie in den ca. 20 km entfernten Städten Montabaur und Dernbach.