Ihr neues Zuhause in Schwabing: Ruhige 2-Zimmer Wohnung, frisch saniert & bezugsfrei

Ihr neues Zuhause in Schwabing

Provisionsfrei, frisch saniert und sofort bezugsfertig: Entdecken Sie Ihre zukünftige Stadtoase im Herzen von München-Schwabing-West!

Die­se charmante und hochwertig sanierte Wohnung bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und wohltuender Ruhe. Ideal gelegen und absolut ruhig zum Innenhof ausgerichtet, genießen Sie hier eine private Atmosphäre, während die hervorragende Anbindung Sie in wenigen Minuten an alle Hotspots der Stadt bringt. Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufspendler – hier finden Sie Ihr ideales Refugium, das Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Exklusiver Wohnkomfort
Diese Wohnung wurde im Jahr 2025 mit größter Sorgfalt und ausschließlich hochwertigen Materialien umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei, profitieren Sie von einer Investition in höchste Lebensqualität:

- Modernste Elektrik für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit.
- Edler Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
- Neue, energieeffiziente Heizkörper für behagliche Wärme.
- Elegante abgehängte Decken mit integrierten Licht-Spots in Flur und Bad setzen stimmungsvolle Akzente.
- Luxuriöses Badezimmer, komplett erneuert, mit einer großzügigen begehbaren Dusche, modernem Waschtisch inklusive Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und edlen, großformatigen Fliesen – Ihre private Wellness-Oase.
- Makellose, geglättete und frisch gestrichene Wände bieten die perfekte Basis für Ihre persönliche Einrichtung.
- Praktischer Abstellraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss – für mehr Ordnung und Komfort.
- Abgeschlossene Küche mit moderner, platzsparender Glasschiebetür, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet.

Gepflegte Immobilie in Bestlage
Das Gebäude aus dem Jahr 1961 besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und der Modernisierung aller großen Gewerke in den letzten 5-10 Jahren (u.a. Dach, Fassade, Heizungsanlage) gibt es keinerlei Sanierungsstau. Ihre Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Ausstattungshig­hlights auf einen Blick
- Optimal aufgeteilt: 2 helle Zimmer, die viel Tageslicht und eine flexible Nutzung ermöglichen.
- Balkon: Ihr ruhiger Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenhof – ideal für entspannte Stunden.
- Badezimmer: Neu und top modern, mit großer, ebenerdiger Dusche.
- Praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
- Heizung: Effiziente Fernwärme.
- Energieeffizienz: Energieausweis Klasse D.
- Parken: Zwar kein fester Stellplatz, jedoch sind günstige Parkplätze im Innenhof zur Anmietung verfügbar.

Exklusives Wohnen in Schwabing-West

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in diesem begehrten Viertel von München-Schwabing-West. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Hier erwartet Sie eine attraktive Mischung aus charmanten Altbauten und modernen Wohnanlagen.

Perfekte Anbindung & Naherholung direkt vor der Tür
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Diverse U-Bahn-, Trambahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen verkehrstechnisch optimal angebunden.

Trotz der zentralen Lage ist die Naherholung nicht weit: Beliebte Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – Ihre persönliche Auszeit vom Stadtleben.

Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.
- Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
- Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten und renommierte Schulen sind gut erreichbar.
- Medizinische Versorgung: Diverse Arztpraxen und Kliniken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Insgesamt bietet dieser Teil von Schwabing eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Singles, Paare und Familien, die urbanes Wohnen mit einer ruhigen, gewachsenen Umgebung verbinden möchten.