Lichtdurchflutetes, freistehendes Haus mit Panoramablick in Top Lage von Diez an der Lahn

Eine seltene Gelegenheit für Individualisten in bester Wohnlage:

Das Anwesen befindet sich auf einem idyllischen, üppig grünen Grundstück mit einer Fläche von 1.044 m² und bietet eine Wohn-Nutzfläche von rund 220 m² auf 2 vollgeschossigen Etagen. Es ist klar strukturiert, großzügig geschnitten und zusammen mit den großen Fensterflächen ein architektonisches Statement der 70 er Jahre!

Sie betreten das Haus im massiven Untergeschoss. Die große Eingangsdiele ist der zentrale Bereich, von dem aus Sie 3 (Kinder) Zimmer, Büro, Badezimmer, Technikraum, Garderobe, WC und einen Vorratsraum erreichen können. Das Untergeschoss ist hangseitig eingegraben, wobei sich hier nur die Nutzräume befinden. Alle anderen Zimmer sind freistehend mit Wohnraumfenstern.

Über eine Treppe gelangen Sie in das geräumige, helle Obergeschoss in Fertigbauweise.
Die große Diele bietet Platz für einen Essbereich neben der Küche und gibt durch eine breite Doppeltür den Blick frei in einen üppigen Garten.
Wer gerne Zeit draußen in der Natur verbringt, wird sich hier besonders wohlfühlen!
Die große Südterrasse mit elektrischer Markise, einem überdachten Freisitz und einem kleinen Teich ist ein traumhaftes "Draußen-Zimmer" und Sie können hier Ihren ganzjährigen Sitzbereich oder eine Außenküche unterbringen, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Hier schließt sich auch gleich der Geräteraum an, in welchem Sie Ihr Gartenequipment verstauen können.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Hobbygärtner finden Gelegenheit, sich zu entfalten..

Wenn das Wetter mal nicht mit spielt, lädt Sie das gemütliche, große Wohnzimmer mit umlaufendem Balkon und einem sensationellen Panoramablick zum gemütlichen Chillen ein.
Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.
Hier genießen die Eltern Ihren komfortablen Rückzug!

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit einem elektrischen und einem manuellen Schwingtor.

Seit seiner Errichtung im Jahr 1971 hat das Gebäude mehrere Modernisierungen erfahren.

Im Jahr 2000 wurde das Dach gedämmt neu abgedichtet und mit einer Attika versehen. Die Holz-Fenster und das Haustürelement sind in den letzten Jahren nach und nach ausgetauscht und gegen weiße Kunststoff Elemente mit Doppelverglasung ersetzt worden.
Die Gas-Zentralheizung wurde im August 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeerzeugung.

Eine Besichtigung empfiehlt sich, um das Potenzial und die Möglichkeiten dieser Immobilie vollständig zu erfassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Immobilie liegt in sehr schöner, seltener Panoramalage mit Blick über Freiendiez, Mensfelder Kopf und Limburg bis hin zum Dom!
Das Zentrum von Diez ist fußläufig in ca. 20 Minuten und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Dort lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfes erledigen.
Das Diezer Gymnasium und Realschule liegen in Sichtweite, sodass die Kinder selbstständig zur Schule gehen können.
Diez bietet außerdem 2 Grundschulen, Kindergärten und diverse Sportstätten (Hallenbad, Eissporthalle, Reithalle) einen tollen Baggersee (Schwimmen) und im Nachbarort Birlenbach ein schönes Freibad.
Ein kleiner Stadtwald mit Kaffee´, Minigolfanlage und Tennisanlage sorgen für Unterhaltung und wer lieber aufs Wasser möchte, kann es sich in den Lahn Auen gemütlich machen.
In Diez findet jeder, was er zum Glücklichsein braucht und falls doch nicht, ist man in 5 Minuten in Limburg!

Umgebung:
Diez mit seinen rund 11.000 Einwohnern liegt 4 Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz. Die Stadt Limburg (Hessen) schließt sich nahtlos an Diez an.
Die ICE Anbindung und Autobahn A 3 in Richtung Rhein-Main (Frankfurt/Wiesbaden) und Köln ist nur 7,8 km entfernt und in ca. 15 Minuten zu erreichen. Koblenz liegt 40 Autominuten entfernt.