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Neubau : 3 Zimmer Dachgeschoss mit Südterrasse in Reinickendorf / Mitte
Walderseestraße 2, 13407 Berlin (Wedding)Diese großzügige und geschmackvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Küche im Wohnbereich und 2 weiteren Zimmern / Schlafzimmern ist nach den aktuellen Anforderungen gebaut und energetisch in bestem Zustand. Der Zugang zur Südterrasse ist von 2 Zimmern aus möglich. Das Objekt ist im April 2025 fertiggestellt worden. Das Objekt befindet sich auf einem Altbau, der nun ein vollständig gedämmtes neues Dach und eine gedämmte Rückfassade erhalten hat.
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Objekt-Nr
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OM-366570
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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559.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.030 €
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Gesamtkosten
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ca. 600.029 €
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Hausgeld mtl.
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260 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster
- elektrische Außenjalousien auf der Südseite
- Fußbodenheizung und geöltes Eichenparkett (Landhausdielen)
- teilüberdachte Terrasse mit Bangkiraibelag
- offene Küche mit gesondertem Elektroanschluss für Kücheninsel
- großzügiges Wannenbad
- Dusche mit gläserner Duschkabine und Kopfbrause
- 80cm breites Waschbecken von Duravit
- separiertes WC
- Stellfläche für Waschmaschine / Waschtrockner
- elektrischer Handtuchheizkörper
- Beleuchtung Bad/Abstellraum/Diele bereits eingebaut
- Einbauschrank in der Diele
- Abstellraum in der Wohnung
- Zusätzlicher Kellerraum
Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind sichtbar gelassene Bauelemente wie Dachstützen, Dachbalken und eine aufbereitete Sichtziegelwand.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Bezirk Reinickendorf direkt an der Bezirksgrenze zu Mitte. Die U-Bahn Franz-Neumann-PLatz befindet sich in 5 Minuten Entfernung. Die City West und die City Ost sind in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auch der Hauptbahnhof und Stadtautobahn lassen sich schnell erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe, ebenso Ärzte, Schulen und Krankenhäuser.
Die nahen Grünflächen des Schillerparks und des Schäfersees bieten Erholung in fußläufiger Entfernung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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73,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die neu gebauten Dachwohnungen erreichen ein B im Bedarfsausweis, während das gesamte Haus vor dem Dachausbau und der Dämmung der Rückfassade mit D bewertet wurde. Die Dachdämmung besteht aus Holzfaserdämmung.
Im gleichen Haus wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Dachterrasse (67m²) verkauft.
Das Haus hat insgesamt 10 Wohneinheiten und wird privat verwaltet.
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