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30 qm² App. 1 - Wohnen 30 qm² App. 1 - Küchenpantry 30 qm² App. 1 - Duschbad 30 qm² App. 1 - Duschbad Rückseite Haus und Stellplätze Vorderansicht Einangsbereich Vorderseite Haus Einfahrt
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Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial

Rothenditmolder Str. 12, 34117 Kassel – Hessen
89.000 €
1
Zimmer
30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Schillerviertel) – Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Apartment in der Rothenditmolder Straße 12 im gefragten Schillerviertel (Kassel-Mitte). Die zentrale Lage, die kompakte Größe sowie die flexible Nutzung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial durch möbliertes Wohnen und Sondervermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Eckdaten
Kaufp­reis: 89.000 €
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss
Status: bezugsfrei ab 01.07.2026
Objektart: Eigentumswohnung

Aktuelle Miete & Potenzial
Nettokaltmiete: 330 € / Monat
Nebenkosten: 150 € (inkl. Heizung & Warmwasser)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 30 € / Monat
Erhaltungsrücklage (anteilig): 34 € / Monat

Neuvermietungspotenzi­al vorhanden, insbesondere bei:

möbliertem Wohnen
Anpassung an Marktmiete (

Ausstattung
Neuer Laminatboden & Fliesen
Küchenpantry mit Kühlschrank und 2 Herdplatten (im Kaufpreis enthalten)
Helles, gefliestes Duschbad
Diele + Wohn-/Schlafraum
Gegensprecha­nlage
Aufzug im Haus
Kellerabteil

Gebäude & Rücklagen
Gepflegtes Apartmenthaus
Hohe Erhaltungsrücklage der WEG: 122.862 €

Solide Rücklagenbasis – wichtig für Werterhalt und zukünftige Maßnahmen

👉 Besonders gefragt sind:

zentral gelegene, kompakte Apartments
kurzfristig verfügbare, möblierte Wohnungen

→ überdurchschnittliche Einnahmen möglich

📈 Fazit

Eine flexible und renditestarke Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit zusätzlichem Upside durch:

Bezugsfreiheit ab dem 01.07.2026
Möblierungspotenzi­al
Sondervermietung (z. B. Documenta)

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Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-366564
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.067 €
Gesamtkosten
ca. 96.066 €
Hausgeld mtl.
216 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 89.000 €
Grunderwerbsteuer 5.340 € (6,00%)
Notarkosten 1.139 € (1,28%)
Grundbucheintrag 588 € (0,66%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 380€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,41%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage – Schillerviertel (Kassel-Mitte)
Zentrale Innenstadtlage
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Nähe zur Universität Kassel
Einkaufsmöglichkeiten,­ Cafés & Restaurants fußläufig

Sehr hohe Nachfrage bei Studenten, Singles und Berufspendlern

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
50m
ÖPNV
150m
Kultur
150m
Nachtleben
50m
Sport
200m
Gesundheit
450m
Natur
200m
Kinderfreundlich
250m

Energie

Endenergieverbrauch
111,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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