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Frisch sanierte 3-Zimmer Designerwohnung - sofort bezugsfrei! keine Provision

Christburger Str.29, 10405 Berlin (Prenzlauer Berg)
449.000 €
3
Zimmer
67,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit klassischem Berliner Altbauflair. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertiger Fußboden, glatte verspachtelte Wände und ein neu saniertes Bad schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Die offen gestaltete Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Miele-Geräten und grifflosen Fronten im Herzen der Wohnung ist ein Ort, der zum Kochen wie zum geselligen Beisammensein einlädt.

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Objekt-Nr
OM-366411
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.037 €
Gesamtkosten
ca. 482.036 €
Hausgeld mtl.
186 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 26.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
67,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Prenzlauer Berg, einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die komplett sanierte Wohnung bietet höchsten Komfort und einen luxuriösen Lebensstil.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.
Sanierung:
• El­ektrik: Die gesamte Elektrik wurde erneuert.
• Badezimmer: Modernes und stilvolles Bad mit Fußbodenheizung.
• Wände: Verspachtelte Wände für ein glattes Finish.
• Böden: Hochwertiger Boden.
• Decken: neu verputzt
• Küche: Designer Küche mit Kochinsel und Geräten von Miele
• Schlafzimmer: Einbaukleiderschrank bis zur Decke

Lage

Urban, charmant und begehrt – die Christburger Straße liegt im Herzen des Winsviertels in Prenzlauer Berg. Umgeben von sanierten Altbauten und einer Vielzahl
an Cafés, Bars, Restaurants und Boutiquen. Der Kollwitzplatz, der Park am Friedrichshain und auch mehrere Tramlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine der besten Lagen Berlins mit der perfekten Mischung aus Szene, Natur und zentraler Anbindung.

Lage-Check

Kultur
150m
Restaurants
150m
Einkaufen
150m
Nachtleben
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
69,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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