Stillvolle 5,5-Zi.-Maisonette in Ergenzingen – Wohnen auf 2 Etagen & VVS fußläufig in 5 Min.

Die großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum und modernen Komfort suchen.

Im unteren Bereich befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutete Räume bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das obere Stockwerk beherbergt zwei weitere großzügige Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine optimale Belichtung sorgen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich sorgt für einen einladenden Empfang und ist ideal, um Gäste über den Dächern von Ergenzingen zu empfangen.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der ruhigen, jedoch zentralen Lage stellt diese Wohnung nicht nur eine ideale Wohnlösung dar, sondern erfüllt auch die Anforderungen für eine 5 % AfA, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Geplanter Baubeginn Oktober 2025. Voraussichtliche Bezugsfertigstellung Ende 2026.

Standort & Mikro-Lage:

Das Bauvorhaben befindet sich in der Straße “Alte Ziegelei“ in 72108 Rottenburg-Ergenzingen, ruhig gelegen am Rande des Ortskerns in einer 30er Zone und Sackgasse. Das östliche Gebäude grenzt ebenso an die Gäustraße an.
Den Bahnhof mit Anbindung an das VVS Netz Stuttgart erreichen Sie von der Alten Ziegelei aus in 5 Gehminuten.
(VVS-Fahrzeiten: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)
Zur zentralen Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte sind es 2 Gehminuten (Verkehrsnetz Rottenburg, Nagold, Horb etc.) und 5 Gehminuten ins Grüne mit Spazierwegen.
Ebenso sind Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermarkt, Restaurants etc. in wenigen Gehminuten erreichbar.

Makro-Lage & Verkehr:

Ergenzingen liegt direkt an der Autobahn A81 Stuttgart-Singen.
Die bedeutende Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, ebenso die Industriestädte Böblingen und Sindelfingen.
Ergenzingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen. Es liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, der Universitätsstadt Tübingen mit ihren berühmten Kliniken sowie der Industriemetropole Böblingen/Sindelfingen mit zahlreichen internationalen Großunternehmen.

Infrastruk­tur & Lebensqualität:

Die öffentliche Infrastruktur in Ergenzingen ist sehr gut. Neben Arztpraxen und Kreditinstituten sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Industriefirmen in der Ortsmitte und den beiden ständig wachsenden Gewerbegebieten beheimatet. Viele dieser Firmen bieten bestmögliche, wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze.
Ergenzinge­n wird gerne als Wohnort gewählt – von jungen Familien bis zu Senioren fühlen sich hier alle Altersgruppen wohl. Sie finden hier Ganztagesbetreuung und Bildung in den Schulen und kirchlichen Einrichtungen. Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein. In Ergenzingen gehen Tradition und Moderne eine geradezu ideale Verbindung ein.

Fakten & Kennzahlen:

Einwohner: ca. 4.500
Arbeitsplätze: ca. 1.400

Bildungseinrichtungen­:
4 Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Gemeinschaftsschule ganztags, Außenstelle der Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Alle weiterführenden Schulen in Rottenburg
Universität Stuttgart (42 min.), Universität Tübingen (20 min.)

Kirchen:
Katholische­ Kirche, evangelische Kirche, Kloster Liebfrauenhöhe

Gesundheit:
­
Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Tierarzt, Physiotherapie, Apotheke, Massagen, altenbetreutes Wohnen etc.

Versorgung:
3 Supermärkte (Aldi, Lidl, Netto)
2 Tankstellen (Aral, davon eine 24h)
Mehrere Metzger, Bäcker, Restaurants, Bars, Fast-Food etc.
2 Banken, Poststelle

Freizeit:
Versc­hiedenste Sportvereine, Musikvereine, Naturvereine, Mehrzweckhalle, Sportplätze, Fitnesscenter, Tennishalle, Karneval etc.

Gewerbegebiet:
Ständi­g wachsend mit verschiedenen mittelständischen und großen Unternehmen wie Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, Dienstleistungsbüros, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben etc.

Erholung & Naherholung:
Schwarzwald, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckartal

Infrastruktur:
N­ahverkehr nach Tübingen mit Bus oder Bahn (ca. 20 min.)
Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und Karlsruhe
Direkter Bahnanschluss (RB) nach Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Stuttgart Zentrum (42 min.)
Direkter Autobahnanschluss zur A81 Stuttgart-Singen
Nahverkehr in die benachbarten Städte Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (je 10–15 min.)
Flughafen Stuttgart über A81 oder RB / S-Bahn (je ca. 40 min., nach Fertigstellung neuer Bahnlinie an Flughafen Stuttgart ca. 35 min.)