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Exklusive Alster-Penthousewohnung mit 132 m² in Hamburg-Uhlenhorst
22085 Hamburg (Uhlenhorst)Modern, einzigartig und repräsentativ direkt an der Aussenalster in unmittelbarer Nähe zur City und dennoch in sehr ruhiger Lage.
Top gepflegte Immobilie mit bodentiefem Fenster (ca. 2,80 m Deckenhöhe), umlaufender Balkon mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, Kamin im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Einbauschränke, Abstellraum, Gästetoilette im Flur und viel Sicherheit & Komfort durch eine Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Fahrstuhl, Wasch- und Trockenkeller und separat. Kellerabstellraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch im Haus angeboten werden.
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Objekt-Nr
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OM-366034
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.610.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 107.470 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.717.470 €
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Hausgeld mtl.
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800 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Fassade und alle Fenster der Villa wurden im Herbst 2025 gestrichen und die Heizungsanlage im April 2026 erneuert. Kein Reparaturstau. Die Villa befindet sich technisch und optisch, innen wie aussen, in einem sehr gepflegten Zustand und das Treppenhaus vom Dach bis zum Keller ist top gepflegt, hochwertig und repräsentativ. Die komplette Einbauküche Baujahr ca. 1994 nebst Bodenbelag, Gästetoilette und der Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich (Untergrund Estrich) sind erneuerungsbedürftig.
Lage
Uhlenhorst hat viele ruhige Ecken, es gibt schöne Häuser und interessante Kulturangebote von Theater bis Literatur. Obendrein punktet Uhlenhorst mit der Aussenalster und dem schönen Alsterpark und der Nähe zum Mühlendamm. Uhlenhorst vereint Geschichte, Luxus und Naturschönheit in perfekter Harmonie.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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135,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage „Wärmepumpe mit Photovoltaik u. Batteriespeicher“ (Einbau April/2026). Die Heizkosteneinsparung (vormals Gas) wird erst in der Abrechnung 2026/2027 zur Geltung kommen. Im Schnitt rechnet man mit mindestens 1/3 an Energiekosteneinsparung. Der Energieausweis kann daher frühestens in 2027 auf einen Verbrauchsausweis angepasst werden und bildet dann rechnerisch die neue Effizienzklasse ab.
Ladepunkt für ein E-Auto mit der Möglichkeit den selbst erzeugten Strom anteilig mitzunutzen ist in der Tiefgarage möglich.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann im Haus auf Wunsch für € 80.000,00 miterworben werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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