*Provisionsfrei* Bezugsfertige 2-Zimmerwohnung mit Balkon nahe S-Bahnhof

***Keine Makleranfragen***

Bezugsfer­tige und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf.

Diese charmante und sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,23m² befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus den 1960er Jahren, das im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2000 umfassend saniert und energetisch optimiert wurde. Die Wohnanlage umfasst 58 Einheiten und wird zuverlässig über eine zentrale Fernwärmeversorgung beheizt. Eine gute Energieeffizienz (Fernwärme + Dämmung + Fenster) ist gegeben.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand - ideal geeignet für Eigennutzer, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten.

Das Raumangebot überzeugt durch einen durchdachten und wohnlichen Grundriss. Der Flur mit praktischem Einbauschrank führt in in alle Räume. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum ca. 4m² großen Westbalkon, der mit Blick auf einen begrünten Innenhof einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Das separate Schlafzimmer mit großer Fensterfront bietet einen schönen Rückzugsort.

Die Küche ist mit Einbauschränken, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Eine große Fensterfront lässt die Küche mit Tageslicht durchfluten. Das Innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenen Kellerabteil sowie einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Moderni­sierungen des Gemeinschaftseigentums (2000/2001):

+ Erneuerung der gesamten Ver- und Entsorgungsleitungen
+ Neueindeckung des Daches inkl. hochwertiger Wärmedämmung
+ Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem und Putzbeschichtung
+ Neustrukturierung der Kellerabteile und Schaffung neuer Hausanschlussräume
+ Austausch der Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Dämmung der Kellerdecke auf Basis von Mineralfaser
+ Modernisierung der Elektroinstallation

Hausgel­d setzt sich wie folgt zusammen:

- umlagefähige Kosten 242,04€ (davon 186,44€ Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten 48,03€

Die Wohnung wurde zuvor von einer älteren Dame bewohnt, die stark geheizt hat. Daher die hohen Heizkosten. Mit der nächsten Abrechnung werden sich die Heizkosten stark reduzieren. Das Gebäude ist gut gedämmt und weist eine gute Energieeffizienz aus.

Es handelt sich um eine gute Pankower Wohnlage unweit vom beliebten Schlosspark. In unmittelbarer Nähe befindet sich fußläufig ein Supermarkt, ein Ärztehaus, eine Apotheke, usw. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Tramlinie 50, die S-Bahnstation Pankow-Heinersdorf sowie den Autobahnanschluss der A114 gewährleistet. Mit S-Bahndirektverbindungen ist man beispielsweise innerhalb von
- 6 min am Bahnhof Gesundbrunnen
- 20 min am Bahnhof Friedrichstraße
- 20 min am Bahnhof Ostkreuz
Mit einem Umstieg gelangt man ebenfalls nach 20 min zum Alexanderplatz.