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Provisionsfrei | Stilvolles, modernisiertes 5-Raum-Reihenhaus mit gehobener Ausstattung in Maisach

Bachfeldweg 9, 82216 Maisach – Bayern
899.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
156 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Wir bieten hier unser liebevoll renoviertes Reihenmittelhaus, sehr ruhig gelegen, eingebettet zwischen zwei wenig befahrenen Sackgassen in einem gewachsenen Wohngebiet von Maisach, da wir in unsere Heimat in die Berge zurückziehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt eine großzügige Nutzfläche von rund 160m2, somit Platz für die ganze Familie.

Das Grundstück umfasst 156m2 mit schön angelegtem Garten.

Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören dazu. Genügend Parkmöglichkeiten für Besucher vorhanden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail fortlaufend renoviert und modernisiert – zuletzt im Jahr 2024.

Modernisierungsmaßnah­men innerhalb der vergangenen 10 Jahre:
• Einbau eines Schwedenofens
• Installation einer Photovoltaikanlage auf der West- und Ostdachfläche
• Renovierung der Küche
• Modernisierung der Elektroinstallation inkl. Starkstromanschluss (z.B. für E-Auto)
• Neuanstrich der Fassade (Vorder- und Rückseite)
• Garten neu gestaltet u.a. mit pflegeleichtem Bambus
• Fa. Hörmann Türöffnungssystem (via App und per Fingerabdruck steuerbar)
• Balkongeländer modernisiert
• Neue Dachdämmung, neue Dampfsperre und beschichtete Dachziegel

Modernisierungsm­aßnahmen vor 2015:
o Austausch aller Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) inkl. elektrischer Rollläden
o Umstellung der Heizung von Öl auf Gas (inkl. 120l-Warmwasserspeicher)
o Komplette Sanierung des Badezimmers und der Gästetoilette (inkl. neuer Wasserleitungen)
o Installation von Fußbodenheizung und Handtuchhalter-Heizkörper im Hauptbad

Besondere Ausstattungsmerkmale:
❖ Beheizter Hobbykeller mit großem Fenster zum Lichtschacht
❖ Alle Kellerräume mit Tageslichtfenstern
❖ Hochwertige Granitfliesen in weiten Teilen des Kellers
❖ Gepflegter Garten mit Terrasse, Gestaltung als gemütlicher Rückzugsort
❖ Modernes Bad mit Wanne, großzügigem Duschbereich mit zwei
Brauseanschlüssen, Tageslichtbad mit Fenster
❖ Hochwertige Einbauküche mit Sitzbereich
❖ Ruhige Nachbarschaft

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Objekt-Nr
OM-365965
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.374 €
Gesamtkosten
ca. 941.373 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Grunderwerbsteuer 31.465 € (3,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,15%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
160 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Maisach ist eine familienfreundliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck nur rund 25 km westlich von München gelegen.

Die idyllische Lage mit direktem S-Bahn-Anschluss (S3) macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen, aber schnell in der Stadt sein möchten.

Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort.

Maisach bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und der Nähe zum Fünf-Seen-Land und den bayerischen Voralpen.

Lage-Check

Sport
100m
Medizin
500m
Mobilität
200m
Natur
350m

Energie

Endenergieverbrauch
124,96 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Die Immobilie wird im Ist-Zustand, wie besichtigt, verkauft. Eine Gewährleistung oder Garantie für die Beschaffenheit der Immobilie wird ausgeschlossen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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