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Neubau Lagerhalle mit Fußbodenheizung, 40t-LKW-Zufahrt & Teilbarkeit – Bergtheim bei Würzburg

Am Eulenberg 8, 97241 Bergtheim – Bayern
auf Anfrage
Kaltmiete (zzgl. NK)
2.606 m²
Grundstück
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Halle

In attraktiver Lage im Gewerbegebiet von 97241 Bergtheim, nur wenige Fahrminuten von Würzburg entfernt, entsteht aktuell eine moderne und durchdacht geplante Neubau-Gewerbehalle, die ab dem 1. Quartal 2026 zur Miete zur Verfügung steht.

Die Halle überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine exzellente Ausstattung sowie eine klare, flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich optimal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik, Produktion, Großhandel oder E-Commerce, die auf hohe Effizienz, viel Volumen und verlässliche Infrastruktur Wert legen.

Herzstück der Immobilie ist die großzügige Haupthalle, die bei Bedarf in drei gleichwertige Hallensegmente unterteilt werden kann. Jedes Teilsegment verfügt über:

- ein eigenes elektrisches Rolltor,
- eine separate Sanitäreinheit mit Toilette,
- sowie einen autarken Zugang.

Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für Teilvermietungen, Untervermietungen, oder eine betriebsinterne Aufteilung nach Arbeitsbereichen, Abteilungen oder Produktgruppen.

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Objekt-Nr
OM-365929
Objektart
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Objekttyp
Halle
Übernahme ab
1. Januar 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
auf Anfrage (zzgl. NK)

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Gesamtfläche
2606 m²
Lager-/Produktionsfläche
1664 m²
Freifläche
900 m²
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bezugsfertig ab ca. 01. März 2026

Lage

Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet Am Eulenberg 8, 97241 Bergtheim – in strategisch ausgezeichneter Lage, direkt im wirtschaftlich wachsenden Landkreis Würzburg.

Verkehrsanbindung­:

ca. 15 km bis Würzburg Zentrum

nur wenige Minuten zur B19 und in weiterer Folge zur A7 (Anschluss Estenfeld) und A3

schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Absatzmärkte

Bahnanbindung im Ort (Bahnlinie Würzburg – Schweinfurt)

Die Lage ist besonders attraktiv für Unternehmen mit Warenumschlag, regionalem Lieferservice, Außendienstlogistik oder Produktion mit Lieferketten.

Nutzungsmög­lichkeiten:

- Lagerfläche mit Hochregalen
- Logistikumschlag
- Produktion / Verpackung
- Werkstatt / Großhandel
- Depot für Onlinehandel (E-Commerce Fulfillment)
- Kombination aus Lager und Büro (nach Rücksprache realisierbar)

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
850m
Einkaufen
50m
Gastronomie
500m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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