Einfamilienhaus mit großer Garage, Südhang Ilmenau

Baujahr 2003
- Architektenhaus mit Keller und Garten auf zwei Wohnetagen, vertragsfrei
- Wohnfläche aus 4 Wohnräumen auf ca. 130 qm
- Grundstück ca. 1.200 qm
- Wohnung:
Treppenhaus: Fußboden in Naturstein, Geländer als Schmiedearbeit zeitlos in Edelstahl
EG: Hauszugang, Hobbyraum als Abstellraum, Garage
1.OG: Wohnzimmer und Einbauküche, Arbeitsbereich, Duschbad (Pharao),
komplett Fußbodenheizung, Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung großformatig gepflastert und
Stromanschluß,
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung mit elektrischen und isolierten Außenrollläden
DG: zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Wohnräume mit Parkett, Feuchtraum mit Fliesen
- Wäscheschacht
- großzügiger Garagenstellplatz mit Hauszugang
- ruhige Wohnumgebung mit exklusivem Panoramablick

Über die Garage oder die einladende Haustür gelangen Sie in das helle Treppenhaus mit Hobby- bzw. Abstellraum.

Vom 1. Obergeschoss kommen Sie in das Wohnzimmer mit Küchenbereich. Die Einbauküche hat Markengeräte. Die Terrasse ist unmittelbar angrenzend. Die Wärme und den Blick in das Kaminfeuer können Sie von der Küche und dem Wohnbereich gleichermaßen genießen.
Von hier haben Sie ebenfalls Zugang zum Arbeitszimmer-Bereich. Dieser ist separat als 4.Wohnraum nutzbar, zum Beispiel als Gästezimmer.
Über die große Diele erschließt sich das Bad mit einer ebenerdigen und mondänen Marken-Dusche.
Die gesamte Wohnetage hat eine wohlige Fußbodenheizung und insgesamt zwölf bodentiefe, französische Fenster. Der Fußboden besteht größtenteils aus organischem Muschelkalk, in Fliesenformat.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad mit Badewanne. Neben den großen, runden Fenstern, als Sonderkonstruktion mit zwei Metern Durchmesser, haben Sie auch sieben große Dachfenster.

Die natürliche Belichtung im gesamten Haus wurde in Lichtfülle optimiert. Dazu zählen auch die Feuchträume.

Die Blickachsen sind spektakulär. Der Ausblick sucht seinesgleichen und ist unverbaubar!

Die zum Bau des Hauses verwendeten Baumaterialien sind hochwertig und besonders.
So wurden die Hauswände mit einem Tonziegel in Wabenstruktur und natürlicher Dämmung erstellt.
Das Dach ist mineralisch und die Bodenplatte des Kellers sind gut gedämmt. Die Dachdeckung hat glasierte Tonziegen in Rautenform erhalten.
Die Innentüren sind aus hellem Edelholz und haben zum Teil attraktive Lichtausschnitte. Die Drückergarnituren sind aus einem wertigen Material und Dessin.
Alle Fenster des Hauses sind in 3-fach-Verglasung ausgeführt.
Die Garage hat ein gedämmtes Deckensektional-Tor mit Beleuchtung und Fernbedienung.
Für die Installation des Trinkwassernetzes wurden ausschließlich Edelstahlleitungen und Edelstahl-Armaturen verwendet.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit einer leistungsfähigen Gas-Brennwerttherme.

Neben der Hausgarage verfügt das Grundstück über zwei PKW-Standplätze.
Der Hauszugang und ein Standplatz sind mit Natursteinen gepflastert. Der zweite Standplatz fügt sich wunderbar, durch den Schotterrasen, in die Landschaft ein.

Die Außenanlage, des Hanggrundstückes, wurde pflegearm durch einen Landschaftsgestalter geplant und ausgeführt.

Die Hochwertigkeit und die Energieeffizienz des Hauses ist auch an den Energieverbrauchswerten zu ersehen:
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 46,62 KWh/ qm a
Primärenergieverbrauch: 51.28 KWh/ qm a
Ausstellung am: 23.04.2024

Da der Verkauf privat erfolgt, wird keine Maklercourtage erhoben.

Das Wohlfühlhaus liegt am Südhang eines Kerbtales, welches sich auch Richtung Ilmenau Stadt öffnet.

Der Manebacher Ortsteil von Ilmenau hat viele Superlative aufzuweisen.
Als Sieger eines Preisausschreiben, einer Familienzeitschrift des 1900-Jahrhunderts nach, war es wohl mal der schönste Ort Europas !
Fakt ist, Goethe war oft und gerne hier. Seine Dichtungen und Zeichnungen legen beredtes Zeugnis ab.
Mittlerweile ist hier eine gute Mischung des Work-Live-Balance zu finden.

Innerhalb weniger Minuten ist man mit dem Auto auf der Autobahn Richtung Coburg oder schon in ca. 30 Minuten in der Landeshauptstadt Erfurt.