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Provisonsfreies Investmentangebot mit Baugenehmigung für 2 Doppelhaushälften

Winkelweg 4, 01737 Tharandt – Sachsen
150.000 €
12
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
3.258 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Tharandt, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und wurde ursprünglich in sechs kleinen Wohneinheiten aufgeteilt.

Das Gebäude bietet durch seinen ausbaufähigen Dachstuhl weiteres Entwicklungspotenzial und ist daher sowohl für Bauträger als auch für Investoren oder Familien mit größeren Wohnansprüchen interessant. Eine Baugenehmigung zur Umnutzung in zwei großzügige Doppelhaushälften liegt bereits vor und ermöglicht eine zukunftsorientierte und rentable Neugestaltung der Immobilie.

Besonders attraktiv ist das Grundstück, das über separate Gartenflächen verfügt – ideal zur privaten Nutzung oder zur künftigen Anlage von Terrassen- und Erholungsbereichen.

Eckdate­n:
- Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf
- Wohnfläche: ca. 250,0 m²
- Ursprünglich 6 kleine Wohneinheiten
- Dachgeschoss ausbaubar
- Baugenehmigung für 2 Doppelhaushälften vorhanden
- Gartengrundstücke inklusive
- Ruhige Lage in Tharandt mit guter Anbindung an Dresden

Fazit:
Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für visionäre Käufer, die Wert auf Individualität, Ausbaupotenzial und naturnahes Wohnen legen. Mit vorhandener Baugenehmigung und großzügiger Grundstücksfläche lassen sich hier attraktive Wohnkonzepte realisieren.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-365079
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.702 €
Gesamtkosten
ca. 160.701 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 150.000 €
Grunderwerbsteuer 8.250 € (5,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,08%)
Grundbucheintrag 831 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Baujahr
1930

Angaben zur Ausstattung

Eine ausführliche Bauakte, Pläne sowie die genehmigten Unterlagen für die Projektumwandlung in zwei Doppelhaushälften können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand.

Lage

Tharandt ist bekannt für seine idyllische Lage im Grünen sowie seine Nähe zur Landeshauptstadt Dresden (ca. 20 Fahrminuten). Die Stadt vereint Natur, Kultur und Geschichte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Die Nähe zum Tharandter Wald und zur Weißeritz macht das Gebiet besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
100m
Medizin
450m
Sport
650m

Sonstiges

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich für eine Besichtigung vor Ort zu melden.
Weitere Objektunterlagen – wie Grundrisse, Baugenehmigung und Planungskonzept – stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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