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Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
89335 Ichenhausen (Autenried) – BayernRenovierungsbedürftig & bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1955 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.157 qm. Mit insgesamt 118 qm Wohnfläche (EG: 61 qm, OG: 57 qm) bietet das Haus viel Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Erdgeschoss ist seit Juli 2021 vermietet - an eine alleinstehende, berufstätige 36-jährige Person.
Das Obergeschoss steht derzeit leer und kann sofort renoviert oder genutzt werden.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine wunderbare Grundlage, um mit Liebe zum Detail etwas ganz Eigenes zu schaffen. Ob mit handwerklichem Geschick oder einem gut geplanten Sanierungskonzept - hier kann ein gemütliches Zuhause entstehen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass sich problemlos ein großer Garten anlegen lässt- mit viel Platz für die ganze Familie zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.
Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu errichten. gem. schriftl. Nachricht Bauamt Ichenhausen 05/25.
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Objekt-Nr
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OM-365045
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.969 €
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Gesamtkosten
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ca. 365.969 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fenster: Doppelt verglaste Kunstofffenster, Baujahr 1993
Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Laminat, Vinyl
Bäder: jeweils Tageslichtbad mit Badewanne
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung
Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügigen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann - ideal für Familienzuwachs, Homeoffice oder Hobbys.
Das Objekt ist seit 2022 an das Glasfasternetz angeschlossen, was eine stabile und schnelle Internetverbindung ermöglicht. Auch der Gasanschluss ist seit 2022 vorhanden.
Am hinteren Rand des Grundstücks befinden sich Betonplatten und ein Kanaldeckel welcher beseitigt werden kann. Diese Gegebenheiten haben die bisherige Nutzung nicht beeinflusst und sind bereits im Preis berücksichtigt. Die genaue Lage kann bei einer Besichtigung gerne erläutert werden.
Lage
Das Grundstück liegt im ruhigen und naturnahen Autenried, rund vier Kilometer von Ichenhausen (Landkreis Günzburg) entfernt. Die ländliche Umgebung mit etwa 700 Einwohnern bietet eine entspannte Wohnatmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen vier km entfernten Ichenhausen. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Mittelschule, staatl. Realschule, Föderzentrum Hochwang, Sing- und Musikschule und VHS- Außenstelle) sowie ärztliche Versorgung. Die Anfahrt ist unkompliziert und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad möglich.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die nahe B16 sowie die Autobahn A8 (Stuttgart-München) und A7 (Würzburg-Füssen) sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte -ideal auch für Berufspendler.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein -perfekt für Familien, Naturliebhaber und Menschen die ländliche Ruhe schätzen.
Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Wahl für Familien oder Paare mit Freude am Umbauen, die ihr eigenes Traumhaus verwirklichen möchten.
Durch die ruhige Lage und die grüne Umgebung wird zudem eine hohe Wohnqualität gewährleistet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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475,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Unverbindlicher Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr D.
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