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Großzügiges Einfamilienhaus in 35096, Einliegerwohnung, Indoor-Pool, traumhafter Blick ins Lahntal
Eichenweg 6, 35096 Weimar OT Niederweimar (Niederweimar) – HessenObjektbeschreibung:
In bester Höhenlage am Weinberg in Niederweimar, am Ende einer ruhigen Stichstraße direkt am Waldrand, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Anwesen bietet einen unverbaubaren Panoramablick ins Lahntal und kombiniert familienfreundliches Wohnen mit einzigartigem Freizeitwert – inklusive eigenem Indoor-Pool.
Das Haus wurde 1970 erbaut. Das massiv gemauerte Untergeschoss trägt ein Fertighaus-Obergeschoss mit einem zu der Zeit üblichen Flachdach. Die großzügigen Fensterfronten öffnen die Wohnbereiche zur umgebenden Natur und sorgen für helle Räume mit Aussicht.
Raumaufteilung:
Hauptwohnung:
7 Zimmer inkl. großem Wohn-/Essbereich
Küche, Bad, Gäste-WC
Balkon mit Fernblick
Zwei großzügige Terrassen
Besonderheit: Indoor-Pool mit Zugang zum Außenbereich
Einliegerwohnung:
Separater Eingang
2 Zimmer, Küche, Duschbad
Ideal als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung
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Objekt-Nr
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OM-365025
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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545.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.675 €
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Gesamtkosten
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ca. 584.674 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
Ruhige Lage am Waldrand – absolut kein Durchgangsverkehr.
Unverbaubarer Blick ins Lahntal
Carport mit elektrischem Rolltor
Genehmigungsfreier historischer Holzofen im Wohnzimmer -
Sehr effizient, kann das gesamte Obergeschoss beheizen
Offener Kamin im Wohnzimmer
Indoor-Schwimmbad
Massives Untergeschoss, Fertighaus-Obergeschoss
Flachdach
Zwei große Sonnenterrassen + Balkon
Energieausweis liegt vor
Heizung und Energie:
Ölzentralheizung mit Erdtank, antiker Holzofen im EG
Niedertemperaturkessel, Baujahr 1992
Brenner vor ca. drei Jahren erneuert
Ergänzende Wärmequellen:
Historischer Holzofen (genehmigungsfrei und betriebsfähig)
Offener Kamin für gemütliche Atmosphäre
Lage
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in 35096 Niederweimar, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Weimar (Lahn), nur ca. 5 km südlich von Marburg. Es liegt ganz oben am Weinberg, einer begehrten Wohnlage mit Fernsicht, Ruhe und Naturanschluss.
Niederweimar bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Verkehrsanbindung:
Landstraße (B3), Autobahn (A485), Bus- und Bahnverbindung
Alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort:
Aldi, Edeka, Rossmann, mehrere Bäckereien
Ärztehaus, Apotheke und weitere Dienstleister.
Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto dank perfekter Anbindung an die Autobahn in unter einer Stunde zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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231,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Besonderes Highlight:
Der überregional bekannte Seepark Niederweimar mit Wakeboard-Anlage, Badestrand, SUP-Station und einem exzellenten Restaurant lockt selbst Besucher aus dem Raum Frankfurt an.
Sonstiges:
Mit dem unverbaubaren Blick ins Lahntal, der privilegierten Lage am Waldrand und dem besonderen Ambiente mit Pool und Kamin ist dieses Haus ein echtes Unikat.
WICHTIG:
Der Preis bezieht sich auf das besenrein geräumte Haus. Wenn der Käufer die Räumungskosten übernimmt reduziert sich der Kaufpreis entsprechend was sich natürlich auf die Kaufnebenkosten positiv auswirkt.
Das Haus ist bezugsfertig, aber um es auf modernsten Standard zu bringen sind natürlich Investitionen notwendig.
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Themenportale
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Angebot von: Wolf Ganssauge
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