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Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus – Bad Breisig Zentrum

Zehnerstrasse, 53498 Bad Breisig – Rheinland-Pfalz
639.000 €
9
Zimmer
168 m²
Wohnfläche
511 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Bad Breisig mit stabiler Vermietung.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und befindet sich auf einem 511 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss: Gastronomisch genutztes Ladenlokal mit ca. 206 m² sowie angeschlossenem Biergarten.
•1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 95 m² und großem Balkon
•2. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 73 m²

Die Stellplätze sind den jeweiligen Wohn- und Geschäftseinheiten zugeordnet und mitvermietet.

Die gute Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus und die B9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bonn, Koblenz oder Andernach. Zudem bietet das Zentrum eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in fußläufiger Nähe.

Es handelt sich um eine vollvermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-364866
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.130 €
Gesamtkosten
ca. 679.130 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 639.000 €
Grunderwerbsteuer 31.950 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.292€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
7
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lageprofil – Zentrum von Bad Breisig
Adresse: Zentrale Innenstadtlage, fußläufig zur Rheinpromenade
Ort: 53498 Bad Breisig, Rheinland-Pfalz

🚆 Verkehrsanbindung
• Bahnhof Bad Breisig fußläufig erreichbar (Strecke Koblenz–Bonn)
• Gute Anbindung an die B9, die A61 in wenigen Minuten erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

Lage-Check

Natur
200m
Einkaufen
50m
Sport
500m
Gesundheit
100m
Gastronomie
50m
Kinderfreundlich
100m
Nachtleben
400m
Kultur
450m
ÖPNV
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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