Verkauf Sonniges 775 m² Grundstück Schwindegg m. Altbestand ZFH

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Zum Verkauf steht ein 775 m² großes Grundstück in attraktiver, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Schwindegg. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße mit Ein- Zweifamilienhäusern bebaut, hauptsächlich Anwohnerverkehr.
Sonniger Garten in Südlage mit alten Obstbäumen, gut abgeschirmt durch eine umlaufende Thujenhecke.
Mit seine nahezu rechteckigen Form ist das Grundstück ideal geeignet für den Neubau eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder eines Dreispänners (eine interessante Option für Bauträger).
Das Grundstück ist derzeit mit einem unsanierten Zweifamilienhaus und Doppelgaragen bebaut (Fertigstellung 1978). Die beiden getrennten 4-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe von ca. 104/106m². Nutzfläche 274m².
An der westlichen Grundstücksgrenze steht ein Schuppen für Gartengeräte.
Das Haus ist voll unterkellert, Sanitärausstattung und Elektrik von 1978.
Aufgrund undichtem Estrich kam es zu erheblichen Wasserschäden an den Mauern im Kellergeschoss, teilweise auch Putzschäden/Schimmel im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Ölheizung wurde 2021 vom Kaminkehrer stillgelegt und darf nicht weiter betrieben werden. Öltanks werden demnächst demontiert.
Das Haus ist seit August 2020 unbewohnt.
Inwieweit eine Sanierung wirtschaftlich ist, muss abgewägt werden.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) wurde beantragt.
Privatverkauf direkt vom Eigentümer . Makleranfragen vorerst nicht erwünscht.

Ein Besichtigungstermin kann vereinbart werden.

Schwindegg ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Mühldorf, im schönen Isental gelegen.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur A94, die eine schnelle Anbindung nach München und Mühldorf bietet.
Der charmante Ort Schwindegg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Zahnärzten und einem eigenen Bahnhof.
Mit der Regionalbahn erreicht man in 45 min den Münchner Ostbahnhof.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in Dorfen (10km).
Weiterführende Schulen: Realschule (4,6km), Gymnasium 8,5km). Beides gut angebunden.
Bahnhof Schwindegg (1,1km), Freibad Grüne Lagune Waldkraiburg (15km), Mühldorf (22km), Flughafen München (43km).