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Traumhaftes Dreifamilienhaus in herrlicher Lage – saniert und ruhig gelegen

97084 Würzburg (Rottenbauer) – Bayern
1.059.000 €
8
Zimmer
275 m²
Wohnfläche
638 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne, sanierte Dreifamilienhaus in einer idyllischen Sackstraße. Das gepflegte Haus bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Investoren, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.

Highlights im Überblick:

Hochwertig saniert: Modernes Wohnen in einem gepflegten Zustand
Drei separate Wohneinheiten: Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Ruige Lage in einer Sackstraße: Wenig Verkehr, viel Ruhe und Privatsphäre
Attraktive Lage: Nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Dieses Haus verbindet charmantes Wohnen mit einer erstklassigen Lage – ein echtes Juwel für alle, die Ruhe und Komfort suchen.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Dieses schöne Haus mit Süd-West-Ausrichtung wurde im Jahr 2016 umfassend mit neuer Fußbodenheizung, Wasserleitungen, Bädern, Elektrik, Türen etc. saniert.
Das Haus bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage - die Abgeschlossenheitsbescheinigun­g der Stadt Würzburg in drei Wohnungen liegt vor und kann notariell eingetragen werden:
Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung (75 qm) mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung (110 qm) mit angrenzender Doppelgarage, Videosprechanlage, Kaminanschluss, Loggia, Terrasse, Garten, einer großen, modernen Küche und Gäste-WC. Ein zusätzlicher ca. 13 qm großer Raum mit Fenster könnte bei Bedarf als viertes Zimmer ausgebaut werden (noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Maisonette-D­achgeschosswohnung (90 qm) mit 2,5 Zimmern
Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, in den Wohnräumen wurde im Jahr 2016 moderner Vinylboden verlegt, die Bäder und Küchen wurden auch komplett erneuert. Das Haus wurde im Jahr 2016/2017 auf den neuesten Stand gebracht: neue Bäder, Elektrik, Heizung inklusive Heizungsleitungen, Wasserleitungen, Enthärtungsanlage, Türen, Böden und Küchen sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Zusätzlich gibt es einen Kellerraum für Waschmaschinen sowie einen ca. 13 qm großen Hobbyraum, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann – mit Heizung und Fenster ausgestattet sowie weitere Kellerräume und einen Dachboden.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 340 qm. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Doppelgarage und vier Stellplätze (einer überlang) bereit, die für insgesamt 40.000 EUR zum Kaufpreis erworben werden müssen.
Dank der Energieeffizienzklasse C sind die Heizkosten vergleichsweise niedrig. Der Energieausweis basiert auf den Jahren 2013-2015 und ist bis 2026 gültig.
Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Haus haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht. Bitte keine Makleranfragen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-364522
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.059.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.947 €
Gesamtkosten
ca. 1.108.946 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.059.000 €
Grunderwerbsteuer 37.065 € (3,50%)
Notarkosten 8.544 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.338 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,15%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
340 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in Würzburg Rottenbauer, durch die Straßenbahn können Sie ohne umzusteigen bis nach Grombühl/Uniklinik Würzburg fahren.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
93,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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