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Schönes gepflegtes Einfamilienhaus in Altenpleen OT Nisdorf - von privat

Grabower Str. 67, 18445 Altenpleen (Nisdorf) – Mecklenburg-Vorpommern
625.000 €
5
Zimmer
172 m²
Wohnfläche
1.826 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Unser gepflegtes Einfamilienhaus in Nisdorf befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet mit seinem praktisch geschnittenen Grundriss ein komfortables zu Hause. Das großzügig angelegte Grundstück ist vielseitig nutzbar. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Empfang Ihrer Gäste und die Glastür zum Wohnbereich sowie die hier befindliche elegante Treppe zum Obergeschoß, schaffen einen ersten schönen Eindruck.
Durch die großen Fensterflächen fällt viel Licht ins Haus und es öffnet sich der Blick auf den angrenzenden Grünbereich und die weitläufigen Felder, die das Grundstück umgeben. Die offene Gestaltung der Küche mit Kochinsel, in direkter Verbindung mit dem stilvollen Wohn- und Essbereich, schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Der von allen Bereichen gut sichtbare Kamin, schafft nicht nur einen attraktiven, optischen Akzent, sondern sorgt für wohlige Wärme an grauen Tagen, an denen er die Fußbodenheizung perfekt ergänzt. Im Erdgeschoß befindet sich auch noch ein komfortables Gäste-Bad mit Dusche. Mit dem daneben liegenden Gästezimmer ideal für Übernachtungsgäste.
Im Dachgeschoss erwartet Sie zunächst eine Galerie, welche aktuell als praktischer Arbeitsbereich genutzt wird. Ein großes Kinderzimmer und eine weitere offen gehaltene Fläche wartet auf Ihre Vorstellungen.

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Objekt-Nr
OM-364400
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.680 €
Gesamtkosten
ca. 670.680 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 37.500 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Heizung:
• Luft/Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2023 von deutschem Hersteller mit 5 Jahren
Garantie mit separatem Verbrauchszähler in Kombination mit einer effizienten
Fußbodenheizung.
• Moderner Kamin im Wohnbereich
Energie:
• 4,2Kw Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung bis 2027. Installation von
Speicher und Wallbox problemlos möglich.
Telefon/Internet:
• schneller DSL-Anschluss vorhanden.
Stellplätze:
• Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus.
• Das Grundstücks- und Garagentor werden komfortabel elektrisch über Fernbedienung
betrieben.
Erdgeschoss:
• bodenhohe Fenster im Wohnbereich und Küche.
• elektrische Rollläden im Wohnbereich und Küche, in den anderen Räumen manuell aber
elektrisch vorbereitet.
• Gäste-Bad mit Dusche.
Obergeschoss:
• Dachterrasse mit Zugang vom Bad.
• kleiner Balkon zugänglich von zwei Bereichen.
• geräumiges Hauptbad mit Wanne und großer Glasdusche.
Allgemein:
• zentrale Staubsaugeranlage
Außenbereic­h:
• Das Gartenhaus ist in Massivbauweise ausgeführt und optisch identisch zum
Haupthaus gestaltet.

Lage

Nisdorf ist ein idyllischer Ort und wird vom Amt Altenpleen verwaltet. Der Ort liegt am Barther Bodden in grüner Natur. Der Sportboothafen ist 5 Gehminuten entfernt. Die Rad- und Wanderwege sind gut ausgebaut und Sie können die malerische Natur in einer der schönsten, natürlichen Umgebungen Deutschlands genießen.
Die nächstgrößere Stadt, Stralsund und somit auch die Auffahrt zur Insel Rügen, ist nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen, mit dem Auto, die Hauptstadt Berlin in etwa zwei Stunden und die Hansestadt Rostock in ca. 1 Stunde über die A20.

Lage-Check

Natur
550m
Kinderfreundlich
Gesundheit
7.7km
Sport
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
15,79 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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