ohne-makler.net
479.000 €
177 m²
Wohnfläche
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohnanlage

Diese Wohnung wird von uns über AirBnB, Booking und co vermietet. Die Vermietung läuft sehr gut. Wir werden in diesem Jahr bei einem Umsatz von rund 60 bis 70.000 Euro liegen.
Reinigung sowie Wäscheservice ist fremd vergeben und funktioniert sehr zuverlässig.
Wir können bis zu 12 Personen unterbringen. Wobei wir 5 Zimmer mit Doppelbetten bieten und 2 Personen auf dem riesigen Schlafsofa nächtigen können. Es gibt im gesamten Umkreis max fünf Wohnungen die solch große Gruppen beherbergen können. Daher sind wir immer gut gebucht.

Achtung: Es wird nur die obere Wohnung angeboten, nicht das gesamte Haus!

Auch zum Eigennutz geeignet:

Nagelneue Heizungsanlage!

Sie möchten den Winter gemütlich vor Ihrem Ofen genießen und im Sommer herrliche Tage auf der neuen Dachterrasse verleben?
Das alles bieten wir Ihnen in einer Toplage von Groß Mackenstedt mit optimaler Verkehrsanbindung. Zusätzlich verfügt der Wohntraum über einen ausgebauten Spitzboden mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.
Die­se Wohnung ist modern renoviert, sofort beziehbar und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Es gibt für Sie fünf Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC, sowie einen Kellerraum.

Aktuell wird die Wohnung über AirBnB und Booking vermietet. Somit wäre ein „Probewohnen“ möglich.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-364315
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlage
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.410 €
Gesamtkosten
ca. 509.409 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Grunderwerbsteuer 23.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Gesamtfläche
177 m²
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Einbauküche in Buche mit E-Geräten
- weiße Türen und Zargen
- einheitlicher Vinylboden in Holzoptik in Räumen und Flur
- Fliesen in Küche und Wohnzimmer
- hell gefliestes Gäste-WC
- Wannenbad aus 2022
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- flache Heizkörper in Hauswirtschaftsraum/Schlafzimm­er 2022
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss:
mit zwei weiteren Räumen (Nutzfläche)
- Dachterrasse ca. 80m2
- weiße Kunststofffenster mit Isoverglasung aus 2002 und 2022
- Rollläden an einigen Fenstern
- Dachflächenfenster aus 2004 und 2006 und 2024
- Elektrik 3-adrig
- Sicherungskasten aus 2022
- Leitungen komplett erneuert (keine Bleileitungen vorhanden)
- Teilkeller mit separatem Kellerraum
- Nagelneue Heizungsanlage
- Warmwasserschichtenspeicher Vitocell 300
- Solarkollektoren von Viessmann Vakuum-Kollektorröhren
- zwei Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss
- SAT-Anlage
- Klinker mit ca. 5cm Dämmung aus 1981
- Betondachpfannen
- Zwischendecke EG/OG aus Beton

Lage

Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern. Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt oder in die Bremer Innenstadt gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für gestresste Städter ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört den Freizeitaktivitäten nachgehen, die Sie mögen.
Der Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode.
Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie in wenigen Minuten mit dem Auto an. Der Bäcker ist direkt vor Ort.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Rande eines gewachsenen Wohngebietes in einer 30er Zone.

Lage-Check

Natur
300m
Medizin
Mobilität
550m
Sport
700m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
108,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bei der Finanzierung können wir Sie gerne unterstützen.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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