Bezugsfertiges 12,5 Zimmer-MFH in Chemnitz mit Pool für Familien, Selbstständige oder Investoren

Das ca 1910 massiv gebaute, fast voll unterkellerte Dreifamilienhaus, mit 1514 m² großen Grundstück, bietet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von über 300 m². Das Haus wird über eine neue Gas-Brennwert-Heizung BJ 2022 versorgt. Das Objekt verfügt über einen großen, gepflegten Garten mit Rund-Pool, Veranda und mehreren Gartenhäusern, Unterständen und Terrassen sowie einen großen, beheizbaren Party-Schuppen mit Dachboden und kleiner Gartenküche. Die Zufahrt auf die große Einfahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Es gibt eine Marktwertermittlung von einem Maklerbüro aus 2024 über 508000€.

Im EG befindet sich eine derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca 96m², die Zugang zu einem eigenen Gartenbereich mit Terrasse und zwei Gartenhäusern bietet. Das große Bad hat eine Wanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Im­ OG befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca 103². Sie bietet einen Indoor-Balkon mit PLAMECO-Decke, ein helles Bad mit Eck-Badewanne, eine große Küche mit Essplatz sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Elektrokamin.

Im DG wartet eine ca 88m² große, teilsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Bad, dass sowohl Wanne als auch Dusche und einen Waschmaschinenanschluss bietet.

Weiterhin gibt es im DG noch ein Gästezimmer mit Waschgelegenheit. Vom Treppenhaus mit schönem Terrazzo-Boden geht eine Treppe auf den großen Dachboden ab, wo neben Abstellräumen auch die Möglichkeit zum Wäsche aufhängen gegeben ist.

Für die Wohnungen gibt es je einen Abstellraum auf halber Treppe sowie einen Carport-Stellplatz. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche, sind mit Fliesen, Laminat oder Vinyl belegt und haben Kunststofffenster. Es besteht die Möglichkeit für einen Ofen in jeder Wohneinheit.

Im Keller befindet sich ein großes Bad mit Dusche, Waschmaschinen- / Trockneranschlüsse sowie weitere Lagerräume. Weiterhin gibt es einen beheizbaren Hobbyraum mit einem zusätzlichen Werkstattofen. Es existiert dort auch ein Brunnen mit Hauswasserwerk, der z.Z. nicht genutzt wird.

Im Kellerbereich wurden über die Jahre umfangreiche Maßnahmen zum Trockenlegen durchgeführt. Dadurch ist der Keller, gemessen am Baujahr des Hauses, in einem guten Zustand. Die Fassade wurde 2022 gestrichen. Am Haus besteht kein Reparaturstau.

Die Immobilie befindet sich in der Kulturhauptstadt Chemnitz, im Stadtteil Mittelbach, in zentraler Lage an der Mittelbacher Dorfstraße. Von Mittelbach sind es nur einige Fahrminuten bis zur A72 mit Anbindung n ach Dresden und Leipzig in weniger als 1h. Es sind nur wenige Schritte zur Bushaltestelle mit guter Anbindung in die Innenstadt und zu einem Bäcker. Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Gärtnerei, einen Getränkemarkt, einen Blumenladen, einen Friseur, ein Hotel, ein Autohaus und verschiedene Gastronomie. Die Liegenschaft weist Mietsteigerungspotential auf und kann komplett oder teilweise vermietet werden. Auch eine Nutzung mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und darüber wohnen oder vermieten wäre möglich. Von der Straße aus lassen sich noch mindestens vier weitere Parkplätze erschließen.