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3-Zimmer-Wohnung incl. TG-Stellplatz/Erbpacht in Unterschleißheim provisionsfrei zu verkaufen

Carl-von-Linde-Str. 9, 85716 Unterschleißheim – Bayern
319.500 €
6
Zimmer
106,65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf viel Platz, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Die Wohnung eignet sich aber auch hervorragend als Kapitalanlage und ist ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über 106,65 m² und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer mit WC sowie eine große Balkonfront mit Südwestausrichtung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, einer leicht erhöhten Lage über dem Erdgeschoss. Diese Bauweise bietet mehr Privatsphäre, da Passanten nicht direkt in die Räume einsehen können. Gleichzeitig ist die Wohnung über wenige Stufen bequem erreichbar.

Der Balkon wurde erst kürzlich komplett erneuert und bietet einen entspannten Blick ins Grüne – ideal für ruhige Stunden. Die Fensterfront auf der anderen Hausseite, die ein Schlafzimmer und die Küche umfasst, wird derzeit ebenfalls modernisiert. Alle Fenster wurden dabei mit Doppelverlasung erneuert.

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Objekt auf Basis von Erbpacht. Dabei erwerben Sie nicht das Grundstück, sondern nur das Recht, es zu nutzen. Dafür zahlen Sie einen jährlichen Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer. Dieser wird zusammen mit dem Hausgeld monatlich bezahlt. Dieses beträgt derzeit inkl. Erbpachtzins ca. 600 Euro. Der Erbpachtvertrag für diese Immobilie läuft bis zum 31.03.2069, sodass Sie noch 45 Jahre lang die Wohnung nutzen können. Nach Ablauf fällt das Gebäude und die Wohnung entschädigungslos an den Grundstückeigentümer zurück.

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Objekt-Nr
OM-364079
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.574 €
Gesamtkosten
ca. 335.073 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.500 €
Grunderwerbsteuer 11.183 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Treppenhaus des Gebäudes ist mit Marmor gefliest und macht so einen sauberen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung selbst ist mit ansprechenden Parkett- und Laminatböden ausgestattet. Die beiden Bäder sind vollständig gefliest – das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, das zweite Bad ist mit einer Duschkabine ausgestattet.
Die Wohnung ist teilweise möbliert. Sowohl die vorhandenen Möbel als auch die Einbauküche können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort für Autobesitzer.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
•S-Bahn: Nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler.
•Bushaltestelle: Direkt vor der Haustür.
•Parkplätze: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, weitere Parkplätze vor dem Haus.
•Grüne Umgebung: Der Balkon bietet einen ruhigen Blick ins Grüne, perfekt für Erholung.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Mobilität
100m
Medizin
450m
Restaurants
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Objekt auf Basis von Erbpacht. Dabei erwerben Sie nicht das Grundstück, sondern nur das Recht, es zu nutzen. Dafür zahlen Sie einen jährlichen Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer. Dieser liegt derzeit bei € 1.469,89 jährlich, bzw. € 122,49 pro Monat. Der Erbpachtvertrag für diese Immobilie läuft bis zum 31.03.2069, sodass Sie noch 44 Jahre lang die Wohnung nutzen können. Nach Ablauf fällt das Gebäude und die Wohnung entschädigungslos an den Grundstückeigentümer zurück.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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