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Solide 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Stadtparknähe – Im Herzen von Barmbek

22305 Hamburg (Barmbek-Nord)
479.000 €
4
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, zwei sonnige Balkone und ein modernes, urbanes Wohngefühl – nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Hamburger Stadtpark entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren. Fassade und Treppenhaus sind in gutem Zustand. Die Lage überzeugt durch exzellente Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – alles fußläufig erreichbar.

Ausstattung im Überblick
•Zwei Balkone: Einer zur Straßenseite mit Blick auf das Stadtleben, der zweite ruhig zum begrünten Innenhof gelegen.
•Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
•Parkettboden: In allen Wohn- und Schlafräumen – schafft ein warmes, einladendes Ambiente.
•Moderne Wohnküche: Hochwertige Einbauküche mit Platz für eine Sitzecke und direktem Zugang zum Balkon.
•Tageslichtbad: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie separates Gäste-WC.
•Großzügiger Flur: L-förmiger Eingangsbereich mit viel Stauraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

D­iese charmante Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige, die das urbane Leben mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Zwei Balkone, eine moderne Ausstattung und die hervorragende Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.
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Provision
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist von Käufer und Verkäufer jeweils an die Obak GmbH Immobilien & Verwaltung zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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Objekt-Nr
OM-364060
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.805 €
Gesamtkosten
ca. 511.804 €
Hausgeld mtl.
344 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Grunderwerbsteuer 26.345 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
16 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955

Lage

Barmbek-Nord besticht durch historische Backsteinarchitektur im Stil von Fritz Schumacher sowie moderne Wohnkonzepte wie das Quartier 21. Die Nähe zum Stadtpark und Osterbekkanal macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Berufstätige.
Barmbek-Süd überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Der Stadtpark, Winterhude und die Alster sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 33.000 Einwohnern auf 3,1 km² bietet Barmbek eine hohe Lebensqualität.

Einkauf & Freizeit
•Fuhlsbüttler Straße ("die Fuhle"): Zentrale Einkaufsstraße mit neu gestalteter Fußgängerzone, breiten Bürgersteigen und schattigen Sitzbereichen.
•Hamburger Meile: Großes Einkaufszentrum mit über 150 Geschäften und Gastronomiebetrieben.
•Wochen­markt am Straßburger Platz: Frische Produkte in lebendiger Atmosphäre.
•Kultur & Sport: Kampnagel, Ernst Deutsch Theater, USC Paloma, Fitnessstudios und das Museum der Arbeit bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
•U-Bahn: U3 (Barmbek, Dehnhaide), U1 (Wandsbeker Chaussee) – schnelle Verbindung zur Innenstadt.
•S-Bahn: S1/S11 (Barmbek, Friedrichsberg) – direkter Anschluss an weitere Stadtteile und den Flughafen.
•Buslinien: Dichtes Netz für eine flexible Anbindung im gesamten Stadtgebiet.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität

Sonstiges

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OBAK GmbH Immobilien & Verwaltung
Hr.Sahin
Harburge­r Rathausstr. 43
21073 Hamburg
obak@gg-sahin.de
040­ 41354435

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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