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Modernisierte Wohnung von Privat mit Wunderschöner Aussicht auf den Colombipark Bezugsfrei
79098 Freiburg (Altstadt) – Baden-Württemberg🏙️ Ihre Highlights auf einen Blick
- Zentrale, ruhige Lage in Freiburgs Innenstadt (Rosastraße)
- 2 Zimmer auf ca. 44 m² Wohnfläche im 3. OG
- Frisch modernisiert – einziehen & wohlfühlen
- Süd-Balkon mit Weitblick über die Dächer der Stadt
- Kellerabteil & Abstellraum in der Wohnung
- Gaszentralheizung • Hausgeld nur 200 €
- Kauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-364047
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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269.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.478 €
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Gesamtkosten
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ca. 286.478 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
🏠 Wohnung & Ausstattung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 – ruhig gelegen und dennoch mitten in Freiburg.
Sie wurde 2025 umfassend modernisiert: Neue Bodenbeläge, frisch verputzte Wände, moderne Türen, eine neue Elektrik sowie ein renoviertes Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Rosastraße. Der kompakte Grundriss nutzt die Fläche optimal – perfekt für Singles, Paare, Pendler oder als citynahes Investment.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.
Lage
🌇 Lage & Umgebung
Die Rosastraße liegt in Freiburgs charmantem Stadtteil Stühlinger – ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Altstadt entfernt.
Lagevorteile auf einen Blick:
Hauptbahnhof Freiburg: ca. 8 Min. zu Fuß
Altstadt & Bertoldsbrunnen: ca. 10 Min. mit dem Rad oder ÖPNV
Uniklinik & Uni Freiburg: beide in unter 10 Gehminuten erreichbar
Tram-Haltestelle „Eschholzstraße“: ca. 300 m
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants & Wochenmarkt: direkt im Viertel
Der Stadtteil gilt als besonders lebens- und liebenswert: jung, vielfältig, grün – mit idealer Anbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Dreisam und zahlreichen Parks macht ihn auch für Naturliebhaber attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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99,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
📝 Sonstiges
Die Wohnung ist leer und kann sofort übernommen werden
Sehr gepflegte Wohneigentümergemeinschaft mit Rücklagenbildung
Kauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerkosten
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