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Mehrfamilienhaus in Nieder-Olm

55268 Nieder-Olm – Rheinland-Pfalz
824.000 €
12
Zimmer
260 m²
Wohnfläche
426 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,
zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Nieder-Olm. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte. Die familienfreundliche Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-363907
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
824.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.528 €
Gesamtkosten
ca. 875.528 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 824.000 €
Grunderwerbsteuer 41.200 € (5,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.879€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
121 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besondere Merkmale der Immobilie
Massive Bauweise mit durchdachter und funktionaler Raumaufteilung

Balkone und Terrassen mit angenehmer Aussicht und gutem Lichteinfall

Voll unterkellert mit großzügigen, separat nutzbaren Kellerräumen

Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung – ideal für Familien oder entspannte Stunden im Freien

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination beider Varianten

Hervorragende Vermietbarkeit dank der gefragten Lage im Rhein-Main-Gebiet

Ein Garagenstellplatz mit integrierter KFZ-Grube – ideal für Hobbyschrauber oder Handwerker

Lage

Nieder-Olm liegt im Landkreis Mainz-Bingen, nur ca. 10 km südlich von Mainz – eingebettet in die Weinregion Rheinhessen. Die Stadt bietet:

Exzellente Verkehrsanbindung über A63, A61 und den Regionalbahnhof (RE13, RB31, Direktverbindungen nach Mainz & Frankfurt)

Umfangreiche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und aktiven Vereinen

Ruhige Wohnlagen mit freundlicher Nachbarschaft

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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