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Mehrfamilienhaus in Nieder-Olm

55268 Nieder-Olm – Rheinland-Pfalz
785.000 €
12
Zimmer
260 m²
Wohnfläche
426 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Hausensemble in Nieder-Olm. Es überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung, eine idyllische Gartenoase und seine solide Massivbauweise.

Die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnliche Platzangebot ermöglichen zahlreiche Nutzungskonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, für „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Renditepotenzial – alles ist möglich.

Familien profitieren von der ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung sowie der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Investoren schätzen die stabile Nachfrage, die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten und die langfristige Wertentwicklung dieser Lage.

Das Hausensemble verbindet rheinhessischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen sowie wirtschaftlich attraktive Nutzungskonzepte.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-363907
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.997 €
Gesamtkosten
ca. 833.997 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 785.000 €
Grunderwerbsteuer 39.250 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.795€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
121 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Solide Massivbauweise mit durchdachter und funktionaler Raumaufteilung
- Balkone und Terrassen mit angenehmer Aussicht und optimalem Lichteinfall
- Vollunterkellerung
- Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination beider Varianten
- Hervorragende Vermietbarkeit dank der gefragten Lage im Rhein-Main-Gebiet
- Garagenstellplatz mit integrierter KFZ-Grube – ideal für Hobbyschrauber oder Handwerker

Lage

Nieder-Olm liegt im Landkreis Mainz-Bingen, nur etwa 10 km südlich von Mainz, eingebettet in die reizvolle Weinregion Rheinhessen.

Die Stadt überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A63 und A61 sowie den Regionalbahnhof mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main. Darüber hinaus verfügt Nieder-Olm über eine gewachsene und umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und einem aktiven Vereinsleben.

Die attraktive Wohnlage macht die Immobilie besonders interessant für Familien und Berufspendler.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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