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Neubau: exklusive 77qm Zwei-Zimmer-Loft-Wohnung mit Küche zentral in Nürnberg

Leonhardstr. 29, 90443 Nürnberg (Gostenhof) – Bayern
1.350 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubauwohnung im Dachgeschoss (3. OG, oberste Etage) besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 77 m² und zwei weitläufigen Zimmern bietet sie idealen Komfort für Singles, Paare oder Berufstätige mit Anspruch an Design und Qualität.
Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre. Das offene Wohnkonzept mit vollausgestatteter Designküche schafft einen harmonischen und stilvollen Wohnbereich. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne runden das Gesamtbild ab.

Der Süd-Balkon zur ruhigen Innenseite/Innenhof bietet eine perfekte Möglichkeit, um uneingeschränkt die Sonne zu genießen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-363691
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Übernahme ab
1. April 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.350 € (zzgl. NK)
Heizkosten
130 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
70 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
4.050 €
Miete Garage/Stellplatz
140 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Neubau mit moderner Innenausstattung
- 3. Obergeschoss
- großzügiger Südbalkon mit Sonne ab mittags bis spätabends
- separater Raum für die Waschmaschine
- Hochwertiger Parkettboden
- Moderne, vollausgestattete Einbauküche
- Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox für ihr Elektroauto
- Keller
- Aufzug im Haus

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Nürnberg Stadt, nur wenige Meter von den Mauern der Altstadt entfernt, sodass die Innenstadt zu Fuß erreicht werden kann. Trotz der Nähe zur Altstadt ist die Straße, in der die Wohnung komplett ruhig.

Das ganze Gebiet wird gerade aufgewertet und zwei der größten Arbeitgeber Nürnbergs haben ihre Standort nicht weit entfernt (GfK und DATEV).

In nächster Nähe zum Gebäude befinden sich diverse Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Nah- und Fernverkehrsanbindungen, U-Bahn und S-Bahn-Haltestellen und der Nürnberger Bahnhof.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
200m
Kultur
350m
Nachtleben
100m
ÖPNV
400m
Sport
100m
Gesundheit
350m
Kinderfreundlich
200m
Natur
650m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
71,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Herr Rühl