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Niedrigenergiehaus mit großem Garten im grünen Berlin

12683 Berlin (Biesdorf)
699.000 €
4
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
577 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wenn all Ihre Wünsche von einer exzellenten Wohnqualität wahr werden sollen, finden Sie hier das perfekte Wohnglück.
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur, der alle Räumlichkeiten des Hauses miteinander verbindet.
Linker Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit allen Anschlüssen, Wärmepumpe und Speicher für die Photovoltaikanlage.
Linkseiti­g erreichen Sie das Zentrum des familiären Lebens. Hier befindet sich ein offener Küchenbereich mit modernen Einbaugeräten, übergehend in den Essbereich und dem Wohnbereich. Der fließende Übergang vom Wohn- und Essbereich auf die nach Südwesten ausgerichtete lauschige Sonnenterrasse und dem angrenzenden Garten lässt Wünsche wahr werden. Das Raumangebot wird durch drei weitere Zimmer ergänzt. Derzeit aufgeteilt als Schlafzimmer, Gästezimmer und Wellnesszimmer.
Rechter Hand der Diele erreichen Sie das sehr schön ausgestattete Wannen- und Duschbad mit Fenster, welches den Eindruck zeitloser Eleganz vermittelt.
Ein Highlight ist die große, in Richtung Nordost ausgerichtete Terrasse direkt am Haus. Mit der elektrischen Markise schaffen Sie den perfekten Sonnenschutz auf Ihrer Terrasse. Von hier haben Sie einen perfekten Blick in den Garten, welcher vor fremden Blick durch Pflanzungen und Sichtschutzzaun geschützt ist. Ein kleines Wasserspiel, angrenzend an der Terrasse sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der pflegeleichte Garten verspricht einen hohen Erholungswert mit geringem Aufwand.
Die Gartenbewässerung ist durch einen eigenen Brunnen gesichert. Verschiedene Sitzplätze laden ein - zum Verweilen. Ein Gartenhaus mit einer Außenküche rundet den Komfort ab und bietet genügend Platz für Ihre Gartengeräte. Und nicht zuletzt: In der Garage und dem davor liegenden Stellplatz auf dem Grundstück sind Ihre Fahrzeuge gut geschützt.

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Objekt-Nr
OM-363536
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.701 €
Gesamtkosten
ca. 749.700 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Grunderwerbsteuer 41.940 € (6,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einfamilienhaus
• Baujahr: 2012
• Wohnfläche: ca. 103 m²
• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Grundstücksgröße: ca. 577 m²
• Energieausweis: 46,59 kWh
• Photovoltaikanlage, 10 KW Speicher, Notstrom, Baujahr 2023
• Medien: Frischwasser, Abwasser, Strom, DSL-Anschluss,
Sat-Anlage
• Laminat
• Bäder, HWR und Küchenbereich – Fliesen
• im gesamten Haus Fußbodenheizung
• Wärmeluftpumpe: Marke Daikin, Baujahr 2012
• Fenster: 2fach-Verglasung, hochwärmegedämmten
Doppelisol­ierglasscheiben
• Wärmedämmung
• 1-geschossig, ebenerdig
• Innentüren: Holztüren
• Massivbauweise
• Badzimmer mit Wanne und Dusch
• Einbauküche mit Tresen inkl. Geräte
Außenanlagen
• 1 Stellplatz und 1 weiterer Stellplatz in der Garage
• elektrische Metalltor und Zaun
• Verlegung von Kunststoffdielen Terrassen
• Außenbeleuchtung
• gepflegtes Grundstück
• Anliegerstraße befestigt
• Gartenhaus mit Außenküche
• Elektrische Markise
• 3 Hochbeete
• Gartenbrunnen

Lage

Das angebotene Niedrigenergiehaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Berlin - Biesdorf. Hier finden Sie eine idyllische und familienfreundliche Wohnlage, wo man den Vögeln beim Singen zuhören kann. Auch kommt die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Grünanlagen und Parks, wie der Tierpark Berlin, Gärten der Welt oder zum Schloss Biesdorf mit seinem wunderschönen angrenzenden Park laden zu Ausflügen oder Spaziergängen ein.
Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was das Herz begehrt.
Medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Bildungseinrichtungen (Schulen, Kitas) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Durch die fußläufige Nähe zum S-Bahn/ U-Bahn erreicht man das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Auch das brandenburgische Umland ist per Bahn oder mit dem Auto über die B1 sehr gut erreichbar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
46,59 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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