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Großzügige Dachgeschoßwohnung

83410 Laufen – Bayern
465.000 €
4
Zimmer
119 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese großzügige, äußerst helle Dachgeschosswohnung mit 119 m² Wohnfläche (Dachschrägen wurden hier bereits abgezogen) befindet sich in einem denkmalgeschütztem Wohnhaus in zentraler Lage am Marienplatz in Laufen.

Highlights der Wohnung
Großzügige Wohnküche: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken, große Fensterflächen und der offene Grundriss schaffen ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl mit viel Tageslicht – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Zwei Dachterrassen: Genießen Sie Sonne und Aussicht! Die beiden großzügigen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Weitblick über die Dächer der Altstadt und das Umland.

3 Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen: Zwei Schlafzimmer verfügen über Gaubenfenster, das dritte über ein Dachfenster – alle Räume sind hell und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bad + separates WC: Das Badezimmer ist mit einer begehbaren, offenen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktischen Komfort im Alltag.

Hervorragende Lichtverhältnisse: Durch die vielen Fenster und die Ausrichtung der Räume besticht die Wohnung durch eine helle, freundliche Atmosphäre.

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Objekt-Nr
OM-363503
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.372 €
Gesamtkosten
ca. 487.371 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 465.000 €
Grunderwerbsteuer 16.275 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.758€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1850
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2014 wurde der ursprüngliche Dachboden im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zu einer modernen Wohnung ausgebaut. Dabei wurde nicht nur das gesamte Dach neu errichtet und hochwertig isoliert, sondern auch die gesamte Wohnfläche von Grund auf neu gestaltet.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für ein warmes, wohnliches Ambiente

Eine Einbauküche, die offen in den Wohnraum integriert ist – ideal für geselliges Kochen.

Personenaufzug im Haus, der einen Zugang barrierefrei bis ins Dachgeschoss ermöglicht. Ein kleiner Rollstuhl hat im Aufzug platz.

Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz. Es können mit einem Ausweis vom Ordnungsamt die öffentlichen Parkplätze genutzt werden.

Lage

Mitten im historischen Stadtkern von Laufen gelegen.. Der Marienplatz zählt zu den charmantesten Adressen der Stadt – umgeben von prachtvoller Inn-Salzach-Architektur, kleinen Cafés, regionalen Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Die Salzachufer, die Stadtbrücke nach Oberndorf (Österreich) sowie Spazier- und Radwege ins Grüne sind nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof mit Anbindung nach Salzburg und Freilassing sind bequem zu Fuß erreichbar.

Laufen bietet Lebensqualität pur – ruhig, naturnah und doch hervorragend angebunden.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
Natur
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
96,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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