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Großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen im Herzen der Altstadt von Laufen
83410 Laufen – BayernDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Marienplatz im Herzen der Altstadt von Laufen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt) bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Materialien und der offene Grundriss verleihen ihr einen ganz besonderen Charakter.
Ein echtes Highlight sind die zwei Dachterrassen, die einen schönen Blick über die Dächer der Altstadt bis ins Umland bieten und zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 119 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- zwei sonnige Dachterrassen
- drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
- hochwertiger Dachgeschossausbau (2014)
- Echtholzparkett
- Einbauküche
- denkmalgeschütztes Gebäude
- zentrale Altstadtlage direkt am Marienplatz
- sofort verfügbar
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-363503
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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465.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.372 €
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Gesamtkosten
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ca. 487.371 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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130 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1850
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der ehemalige Dachboden wurde im Jahr 2014 vollständig neu aufgebaut und hochwertig zu einer Wohnung ausgebaut.
Im Zuge dieser Kernsanierung wurden unter anderem:
- das Dach komplett erneuert und gedämmt
- sämtliche Installationen neu erstellt
- hochwertige Echtholzparkettböden verlegt
- moderne Sanitäranlagen eingebaut
- eine offene Einbauküche integriert
- der Personenaufzug bis ins Dachgeschoss geführt
Die Kombination aus moderner Bauqualität und historischem Gebäude macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie.
Ein kleiner Rollstuhl passt problemlos in den Aufzug, wodurch die Wohnung weitgehend barrierearm erreichbar ist.
Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Bewohner können mit entsprechender Genehmigung des Ordnungsamtes die öffentlichen Stellplätze im Umfeld nutzen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Laufen – direkt am historischen Marienplatz.
Die denkmalgeschützte Altstadt mit ihrer typischen Inn-Salzach-Architektur verleiht dem Umfeld ein besonderes Flair. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Salzach, die Stadtbrücke nach Oberndorf (Österreich) sowie zahlreiche Spazier- und Radwege liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof mit Anbindung nach Salzburg und Freilassing ist ebenfalls schnell erreichbar.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch mit hoher Lebensqualität.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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96,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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