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Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Empore und Balkon in Lengede

38268 Lengede – Niedersachsen
133.000 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Wohnung
Maisonette

Verkauft wird eine schön geschnittene, helle 3-Zimmer Maisonettewohnung in einem 6-Parteienhaus in 38268 Lengede.
Die Wohnfläche von rund 78 qm teilt sich auf in ca. 70 qm im Wohngeschoss und auf ca. 8 qm im ausgebauten Spitzboden, welcher sogar als 4 Zimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung in ruhiger Wohnlage von Lengede bietet ein einzigartiges Raumgefühl durch die offene Bauweise mit Galerieebene und großflächigen Fenstern.
Die Wohnung ist bereits für eine Renovierung vorbereitet, die Fußböden (außer Flur, Bad und Küche, hier liegen Fliesen) sowie Tapeten sind entfernt.

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Objekt-Nr
OM-363231
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
133.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.906 €
Gesamtkosten
ca. 141.905 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
7.000 €
Hausgeld mtl.
258 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 133.000 €
Grunderwerbsteuer 6.650 € (5,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,12%)
Grundbucheintrag 764 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein echtes Highlight ist die stilvolle Treppe, die zur offenen Empore führt – ideal als Leseecke, Gäste- oder Arbeitsbereich. Die Holzbalken und der Blick auf die hohe Decke verleihen dem Raum Loft-Charakter. Zwei separate Räume bieten ausreichend Platz zum Schlafen und Arbeiten. Die markanten Fenster schaffen eine angenehme Lichtstimmung und einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit Tageslicht und gute Belüftung. Die Küche ist separat und funktional geschnitten. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Ferner verfügt das Haus über einen großen Wäsche-Trockenraum, Waschkeller sowie Fahrradkeller.
Merkmale, die man in anderen Häusern oftmals vergeblich sucht, und die gesamte Wohnqualität enorm erhöhen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße in Lengede im Landkreis Peine. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.
Die Bahnanbindung Lengede-Broistedt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Braunschweig, Salzgitter und Hildesheim. Mit dem Auto ist die B248 schnell erreicht, ebenso wie die Autobahnen A39 und A2, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
101,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Verkauf per Maklerauftrag.

Im Fall eines Kaufvertragsabschlusses wird dem Erwerber eine Maklergebühr / Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 3,57% vom Kaufpreis berechnet.
Die Käuferprovision ist sofort verdient und sofort fällig.

Anfragen bitte zunächst per Kontaktformular oder direkt per Mail an: js@sgb-immobilien.de

Beratu­ng und Vermittlung durch
SGB - Immobilien
Schrader Grundvermögen- und
Beteiligungsgesellschaft mbH
Steigerweg 3
D-38268 Lengede

https://www.immobilien-und-hausverwaltung.net
Sitz der Gesellschaft: Lengede
eingetragen beim Amtsgericht
Hildesheim unter HRB 203921
Geschäftsführer: Jens Schrader
Finanzamt Peine
Steuer-Nr.: 38/209/03781

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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