Ein Zuhause mit Geschichte – 5-Parteienhaus im Herzen von Köln-Bayenthal

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892 (überliefert) befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal, einem ruhigen und dennoch zentralen Viertel, das durch seinen dörflichen Charakter und die gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Die großzügige Gründerzeit-Architektur mit historischen Elementen wie hohen Decken, Stuckverzierungen und der klassischen Fassadengestaltung verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Altbaucharme und macht es zu einer attraktiven Investition für Liebhaber historischer Gebäude.

Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten, von denen derzeit ein Teil vermietet ist. Alle Mietverträge sind unbefristet, sodass Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten möglich sind. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Plus sind der ruhige Innenhof sowie fünf Garagen, die zusätzlichen Nutzen für Mieter oder als separate Einnahmequelle bieten. Denkmalschutz besteht nicht, was künftige Umbaumaßnahmen oder Modernisierungen unkomplizierter macht.

Mikrolage
Die Infrastruktur in Bayenthal ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die Bayenthal zu einer familienfreundlichen Lage machen. Parks und Naherholungsgebiete – insbesondere die Rheinuferpromenade – sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Das St. Antonius Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, und zahlreiche Allgemein- sowie Fachärzte sind im Stadtteil ansässig.

Makrolage
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A4 und A555 sowie der öffentliche Nahverkehr machen Bayenthal zu einem verkehrstechnisch top angebundenen Stadtteil. Die Region verfügt über ein stetig wachsendes Entwicklungspotential, das den Standort sowohl für Wohnen als auch für Investitionen attraktiv macht.