Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/363062/
**Bonn-Röttgen - Geschmackvolles und solides Einfamilienhaus** - PRIVATVERKAUF
53125 Bonn (Röttgen) – Nordrhein-WestfalenIdylle – Entspannung – Natur!
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein solides Zuhause und ein großzügiges Grundstück in gefragter Lage zu erwerben!
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten, südlichen Ortsbereich von Bonn-Röttgen nahe dem Venusberg mit den bekannten Uni-Kliniken.
Das Umfeld ist durch eine offene Einfamilienhausbebauung mit viel Grün geprägt. Durch die reine Anwohnerstrasse gibt es nur ein geringes Verkehrsaufkommen und der nahe Staatsforst „Kottenforst“ bietet einen hohen Freizeitwert.
Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Keller und Garage errichtet und in den letzten 25 Jahren sukzessiv in verschiedenen Bereichen modernisiert und instandgehalten.
Die Außenwände mit einer 30er Wandstärke sind größtenteils verklinkert, die isolierverglasten Kunststofffenster zum Teil mit elektrischen, programmierbaren Rollläden versehen.
Das Dach wurde 2011 mit Tondachziegeln neu eingedeckt und der Spitzboden im Zuge dessen gedämmt, vorhandene Gauben und Kamineinfassungen entsprechend erneuert.
Die Heizungsanlage wird regelmäßig vom TÜV geprüft und ist dieses Jahr erfolgreich wieder abgenommen worden. Der Ölbrenner (Fa. Weishaupt) wurde 2018 erneuert.
Dieses attraktive Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand und kann kurzfristig übergeben werden, so dass man sofort einziehen kann.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-363062
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Einfamilienhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
785.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 60.772 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 845.772 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 3.161€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
1
|
|
Nutzfläche
|
80 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1966
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende!
Dieses attraktive Einfamilienhaus verteilt seine 140 m² Wohnfläche auf "1,5" Etagen und bietet Potential für Hobbies, die zusätzlichen Raum erfordern. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, von denen sich vier im Dachgeschoss befinden.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich mit seinem hellen, weitläufigen Wohnzimmer: hier wird das Zuhause zum Mittelpunkt des Familienlebens - ein Ort zum Wohlfühlen, Lachen und Gästeempfangen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich noch eine ältere Einbauküche mit separater kleiner Sitzecke, ein funktionales Arbeitszimmer/Büro mit Ausgang in den idyllischen Garten, ein praktischer Abstellraum (Wandschrank), eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss liegt das großzügige Elternschlafzimmer, von dem aus Sie auf einen geräumigen Süd-West-Balkon mit Blick in den schönen Garten gelangen.
Desweitern befinden sich im Dachgeschoss zwei (Kinder-) Zimmer sowie ein praktischer Raum, der durch die nachträglich angebrachte Gaube auch als kleines Gästezimmer genutzt werden kann.
Das geräumige Badezimmer ist mit Tageslicht, abgetrennter Dusche und Badewanne zeitlos ausgestattet.
Der gedämmte Spitzboden mit Stromanschluss ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Auch hier ist nochmals viel Stauraum vorhanden.
Der Keller besteht aus einem kleinen Abstellraum, dem Heizungs- und Waschraum und bietet außerdem Entspannung mit einem kleinen Saunaraum inklusive Duschvergnügen.
Anschließend gelangt man in einen größeren Bereich, der mit einer kleinen Bar und einem Billardraum ausgestattet ist. Bei einem romantischen Kaminfeuer kann dann der Abend gemütlich ausklingen...
Zur Immobilie gehört außerdem noch eine größere, gemauerte Garage, die durch eine Nebentür mit dem Garten verbunden ist. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor versehen.
Das schöne, geschlossene Grundstück empfängt Sie mit einer ruhigen und privaten Atmosphäre. Hier ist Platz für Spiel, Entspannung und vielleicht einem Gemüsegarten...
Die großzügige Terrasse mit Außenkamin verspricht entspannte Grillstunden in der Abendsonne...
Lage
Röttgen ist mit etwa 5.500 Einwohnern ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und kombiniert das Beste vom Land- und Stadtleben - ruhige Umgebung und Zugang zum Erholungsgebiet Kottenforst als auch zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsstätten.
Hier erhalten Sie ein Zuhause mit Seele, modernem Komfort und vielen Möglichkeiten für erlebnisreiche Freizeitaktivitäten!
Nach ca. 5 km in nördlicher Richtung gelangen Sie auf die Autobahn A 565, die zum Flughafen Köln-Bonn (ca. 33 km), nach Köln (ca. 38 km) oder in südlicher Richtung zur A 61 nach Koblenz (ca. 65 km) führt. Außerdem verfügt Röttgen über mehrere Buslinien, die Sie ins Bonner Zentrum oder zu den Nachbarstädten Meckenheim/Rheinbach bringen.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
G
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
|
Endenergiebedarf
|
248,30 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: E.R.
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/363062/