**Bonn-Röttgen - Idyllische Oase für die Kleinfamilie** - PRIVATVERKAUF

Viel Platz in einer naturnahen Umgebung? Dann sind Sie in dem gemütlichen Ort Bonn-Röttgen genau richtig! Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten, südlichen Ortsbereich von Bonn-Röttgen nahe dem Venusberg mit den bekannten Uni-Kliniken.
Das Umfeld ist durch eine offene Einfamilienhausbebauung mit viel Grün geprägt. Durch die reine Anwohnerstrasse gibt es nur ein geringes Verkerhrsaufkommen und der nahe Staatsforst „Kottenforst“ bietet einen hohen Freizeitwert.

Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Keller und Garage errichtet und in den letzten 25 Jahren sukzessiv in verschiedenen Bereichen modernisiert und instandgehalten. Die Außenwände mit einer 30er Wandstärke sind größtenteils verklinkert, die iIsolierverglasten Kunststofffenster zum Teil mit elektrischen, programmierbaren Rollläden versehen. Das Dach wurde 2011 mit Tondachziegeln neu eingedeckt und der Spitzboden im Zuge dessen gedämmt, vorhandene Gauben und Kamineinfassungen entsprechend erneuert.
Die Heizungsanlage wird regelmäßig vom TÜV geprüft und ist gerade erfolgreich wieder abgenommen worden. Der Ölbrenner (Fa. Weishaupt) wurde 2018 erneuert.
Dieses attraktive Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand und kann kurzfristig übergeben werden, so dass man sofort einziehen kann.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einem soliden Zuhause in gefragter Lage zu erwerben – ein Ort mit viel Potenzial, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden können.

Röttgen ist mit etwa 5.500 Einwohnern ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk und liegt auf dem Höhenzug der Ville.
Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Allgemein- und Fachärzten und Physiotherapeuten, diversen Schulen und Kindergärten sowie mit einer Tankstelle, einer Bankfiliale, einem Supermarkt, einem Getränkehandel, einem Discounter, mehreren Bäckereien, einem Fahrradgeschäft, einer Buchhandlung, zwei Schmuck- und Uhrenläden, zwei Optikern, mehreren Friseurbetrieben und einer Reihe von weiteren kleineren Geschäften machen den Ortsteil begehrenswert.
Für das leibliche Wohl sorgen einige Lokalitäten im gastronomischen Bereich und das rege Vereinsleben garantiert abwechslungreiches Freizeitvergnügen.

Nach ca. 5 km in nördlicher Richtung gelangen Sie auf die Autobahn A 565, die zum Flughafen Köln-Bonn (ca. 33 km), nach Köln (ca. 38 km) oder in südlicher Richtung zur A 61 nach Koblenz (ca. 65 km) führt. Außerdem verfügt Röttgen über mehrere Buslinien, die Sie ins Bonner Zentrum oder zu den Nachbarstädten Meckenheim/Rheinbach bringen.

Röttgen kombiniert das Beste vom Land- und Stadtleben - ruhige Umgebung und Zugang zum Erholungsgebiet Kottenforst als auch zu den Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsstätten.
Hier erhalten Sie ein Zuhause mit Seele, modernem Komfort und vielen Möglichkeiten für erlebnisreiche Freizeitaktivitäten!