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Ihr neue Zuhause: Traumhaftes Einfamilienhaus in Darmstadt-Eberstadt
64297 Darmstadt (Eberstadt) – Rheinland-PfalzDieses wunderschöne Haus bietet ein modernes und offenes Wohnkonzept, ideal für Familien und Menschen, die Wert auf Komfort legen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre, perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das Haus verfügt über bis zu fünf Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer eher als Büro geeignet ist – ideal für Home-Office oder Gäste. Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten viel Gestaltungsspielraum.
Direkter Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder Gartenpartys.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Dachterrasse, die einen herrlichen Blick und zusätzlichen Raum für Erholung bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für einen Hobbyraum bietet. Zum Speicher führt eine massive Treppe, hier befindet weiterer Stauraum.
Trotz der Garage müssen Sie mit Ihrem Fahrzeug auf einem öffentlichen Parkplatz parken.
Die Hofdurchfahrt ist zu schmal für größerere Fahrzeuge. Daher ist die Garage maximal für kleine Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder. etc. nutzbar.
Über folgenden Link können Sie die Immobilie virtuell besichtigen:
https://viewer.360tour.io/35e8701b-8761-41b2-b55b-a6aeb4030888
Für eine vor-Ort Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-363007
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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729.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.617 €
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Gesamtkosten
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ca. 774.616 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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61 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
+ Heizung: Luftwärmepumpe !
+ Terrasse/Innenhof/Dachterrasse
+ Garage (die Hofdurchfahrt ist zu schmal für größerere Fahrzeuge, daher ist sie maximal für kleine Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder. etc. nutzbar)
+ Keller (aus Bruchsteinen, Feuchtigkeit vorhanden)
+ gute Lage in Eberstadt
+ Das angegebene Baujahr (ca. 1960) entspricht dem Anbau. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses sollte aus ca. 1910 sein.
+ die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu
+ keine Einbauküche vorhanden
Lage
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Darmstadt Eberstadt, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit guter Anbindung an die Stadt, die umliegende Natur, den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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50,51 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer, daher ist keine Provision fällig!!
Eigentümer und Verkäufer:
Effenzio Immobilienentwicklung GmbH
Europaallee 33
67657 Kaiserslautern
Vertreten durch:
Geschäftsführer:
Jan Lawall
Maximilian Kempf
Kontakt
E-Mail: info@effenzio.com
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht KaiserslauternRegisternummer: HRB Nr. 33230
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE344217640
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Kaiserslautern.
Aufsichtsbehörde
Stadtverwaltung Kaiserslautern
Willy-Brandt-Platz 1
67657 Kaiserslautern
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