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Adventsüberraschung * Exklusives Baugrundstück mit exkl.Walmdachvillenhälfte Toplage Pullach!
82049 Pullach (Pullach im Isartal) – Bayern"ADVENTSÜBERRASCHUNG"
Dieses Angebot wird zeitlich begrenzt inklusive einem hochwertigen Carport angeboten. Eine Verrechnung mit Geldleistung ist allerdings ausgeschlossen.
In bester Lage von Pullach bieten wir Ihnen hier Ihr neues Domizil an. Ein exklusives Neubaukonzept bestehend aus zwei attraktiven Grundstücken für je eine schlüsselfertige Walmdachvillenhälfte in hochwertiger und energieeffizienter Massivbauweise eines namhaften Hausbau-Partners. Durch den vorliegenden, rechtskräftigen Bebauungsplan steht dem Baurecht in dieser Planung nichts entgegen. Individuelle Wünsche am Grundriss und Ausstattung sind selbstverständlich noch umsetzbar. Durch das vorliegende Konzept erwerben Sie zunächst das provisionsfreie Grundstück und zahlen den Neubau sicher und komfortabel erst nach Baufortschritt und nach jeweils erfolgter Abnahme der Leistungen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-362986
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.978.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 92.041 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.070.040 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Villenhälften bestechen durch eine sehr umfangreiche und hochwertige Ausstattung in schlüsselfertiger Ausstattung. Es handelt sich um eine moderne und wertbeständige Massivbauweise. Der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.
Baubeginn nach Absprache, geplant in 2026! Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist bereits vorhanden.
Lichtdurchflutete Räume und ein großzügiger, ruhiger Garten vollenden ein exklusives Wohnambiente.
Die Ausrichtung der Gärten auf beiden Seiten des Hauses bietet Ihnen Sonnenstunden von früh bis spät. Bodentiefe Fenster im Standard.
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:
• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. BRAAS, Vaillant, Ideal Standard, Busch-Jaeger, Roto, uvm.)
• Massivbauweise (Stein auf Stein)
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Rollläden elektrisch
• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Malerarbeiten innen optional (im Standard als Eigenleistung)
• Etagentreppe aus massivem Buchenholz
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• 1 Bad im Obergeschoss
• Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• Bodenbeläge in den Wohnräumen optional (im Standard Eigenleistung) optional für Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoß und Dachgeschoss Materialpreis 50 €/qm
• Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner
• Ladevorbereitung für E Auto
• Vorbereitung für PV-Anlage
• alle Erdarbeiten (Aushub, Anfüllung, Abtransport)
• Terrasse
Weitere Eigenleistung: Garten- und Außenanlage auf Ihrem Grundstück übernehmen Sie in Eigenleistung, auf Wunsch holen wir ein Angebot eines örtlichen Gartengestalters ein.
• Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Behördengänge!)
Fordern Sie einfach die ausführliche Baubeschreibung an!
Als Käufer erhalten Sie zudem folgende Sicherheitsleistungen von Ihrer Baufirma:
-Festpreisgarantie
-Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €
- Vertragserfüllungsbürgschaft/
Baufertigstellungsbürgschaft
Haftpflichtversicherung/Feuerrohbauversicherung/
Bauleistungsversicherung
-Blower-Door-Test
-Baugrundgutachten
-Baugutachter vom VQC
-Geprüfte Bonität durch Creditreform
- u.v.m.
Der Angebotspreis umfasst den Kaufpreis des Grundstücks sowie die Herstellung des schlüsselfertigen Hauses. Folgende Nebenkosten sind zudem zu berücksichtigen: Kosten der Außenanlagen, Stellplatz und die Koordination von Abriss und Erschließungsmaßnahmen i.H.v. rd.42.540,00€
Lage
Es handelt sich bei diesem Angebot um die sehr schöne Grundstücksseite mit Süd-Ost Ausrichtung. Sehr ruhig in bester Lage von Pullach im Isartal. Eine seltene Gelegenheit sich den Wunsch einer exklusiven, großzügigen Villenhälfte in bester Lage zu erfüllen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Ansicht Strasse
Ansicht Garten
Sonstiges
terreal gmbh gesellschaft für planung, baubetreuung, grundstücks und projektentwicklung
Dietrichsteinstrasse 3
81249 München
Handelsregister: 263704
Registergericht: Amtsgericht München
Vertreten durch:
Frank Genann
Telefon: 089/86466111
Telefax: 089/86466035
E-Mail: terrealgmbh@gmail.com
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE340834784
Aufsichtsbehörde
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b Gewerbeordnung (Baubetreuer)Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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