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Wohn-und Geschäftshaus in 1 A Lage, neue Mietverträge
Deichstr. 2, 21423 Winsen/L. (Winsen (Luhe)) – NiedersachsenDie Immobilie verfügt über 2 Wohnungen (120qm + 90qm) mit einer Kaltmiete von 27.100€ p.a. und einer gewerblichen Einheit mit neuem 5-Jahres Mietvertrag (Cafe) im EG mit 18.000€ NKM.
Es handelt sich um eine 1A-Lage, direkt im Zentrum, alleinstehendes Objekt. Dieses Objekt befindet sich seit über 20 Jahren in meinem Eigentum. Auch mittels Verwalter gab es keinen Leerstand.
Alle Angaben ohne Gewähr.
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Objekt-Nr
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OM-362984
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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735.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.917 €
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Gesamtkosten
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ca. 780.916 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Jahr letzte Modernisierung
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2025
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Anzahl Etagen
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3
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Gewerbefläche
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120 m²
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Gesamtfläche
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330 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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45120 €
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X-fache Mieteinnahmen
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16,28
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Anzahl der Einheiten
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3
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die gewerbliche Fläche wird von den neuen Mietern umfangreich den Kundenbedürfnissen eines Cafes angepasst. Die Wohnung im 2 OG wurde komplett neu renoviert. Nach Renovierung des Treppenhauses wird ggf. der Kaufpreis angepasst.
Lage
Das Objekt befindet sich in Winsen/L. in 1A Lage. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB31 und RE3, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen. Parkplätze für Kunden und Mieter befinden sich in naher Umgebung. Die Stadt Winsen hat die gesamte Innenstand als Sanierungsgebiet gekennzeichnet. Fördermittel sind ggf. vorhanden, Die Stadt investiert umfangreich in die Fusswege etc. der Innenstadt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Michael Murra
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