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Freistehendes Landhaus mit traumhaften Garten und Pool

86480 Aletshausen (Winzer) – Bayern
965.000 €
7
Zimmer
260 m²
Wohnfläche
1.773 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!
Wunderschönes freistehendes Landhaus auf traumhaften Grundstück mit Pool.
Auch als Wochenendhaus oder Eventlocation für Hochzeiten oder Poolpartys und viel Platz zum Spielen um sich zu verwirklichen.
2018-2019 wurde eine komplette professionelle Kernsanierung durchgeführt.
Dieses Haus lässt kaum Wünsche offen.
Der parkähnlich, liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen, schöne Feiern und viel Platz zum Spielen ein.
Mit unverbaubarem Weitblick und täglich einmaligem Sonnenuntergang.
Das Haus im Überblick:
-Ihr neues Zuhause bietet mit ca. 260qm und einem Grundstück von 1773qm ein ansprechendes, modernes und komfortables Wohnerlebnis.
-Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss (alles ebenerdig), ersten Stock, Keller und Speicher
-Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum, großes Büro, Kinder- oder Gästezimmer.
-1.Stock: Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2tes Schlafzimmer, Badezimmer mit Wellnessbereich (Dampfdusche, Doppel-Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch).
-Speicher
­
-Teilunterkellert
Voll ausgestattetes Büro mit mindestens 2 Arbeitsplätzen.
Glasfaseranschluss
Durch die komplette Kernsanierung wurde das Haus versicherungstechnisch als Neubau 2019 eingestuft.

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Objekt-Nr
OM-362905
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
965.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.670 €
Gesamtkosten
ca. 1.010.670 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 965.000 €
Grunderwerbsteuer 33.775 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,82%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
-Hochwertige Ausstattung
-Komplette Kernsanierung 2018-2019
-Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
-Wohnfläche: ca. 260m²
-Grundstücksfläche ca.1.773m²
-Etagenanzahl:2
-­Anzahl Zimmer:7 + 2 Abstellräume
-Schlafzimmer: 3
-Badezimmer:2
-Büro: 1
-Ankleide: 1
-Abstellräume:2
-Zimmer EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Büro, Gäste- oder Schlafzimmer,
Badezimmer, HW-Raum
-Zimmer OG: 2xSchlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer, 2x Abstellraum, Galerie
-Speicher: Ja, isoliert (Aufdachdämmung 160mm)
-Keller: Ja, teilunterkellert
-Baujahr:192­4-1935 / 2019 Alles NEU
-Heizungsart: Zentralheizung (Deckenheizung und Heizkörper)
-Wesentliche Energieträger: Neue Pelletheizung 2019
-Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
-Doppelgarage
-­Glasfaser-Hausanschluss, Satellitenschüssel
-Dach: neues Dach mit 160mm Aufdachdämmung,
2x neue Dachfenster mit Innenrollos,
2x große elektrische Dachfenster mit Rollläden
-Terrassen: ca. 70m² am Haus mit neuer Doppelflügeltür aus der Küche und neuer Terrassentüre vom HW, mit Überdachung 7x3m und ca. 50m² Terrasse am Pool
-Pool: 8x5m Desjoyaux Pool mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage,
PH Mess- und Dosieranlage, Salzwasserelektrolyse, Thermoabdeckung
-Elektrik: Komplette Verkabelung neu, neuer Stromkasten.
Internet in fast jedem Zimmer Neu
-Sanitär: Neue Wasser und Heizungsrohre, Sanitäranlagen, Doppel-Whirpool-Badewanne, Dampfdusche, bodengleiche große Dusche im UG, 3x Handtuchtrockner (Heizkörper)
-Smarthome: Funkgesteuertes Einfahrtstor, elektr. Rollläden, Heizung, Überwachungskameras
-Rolläden­: Smarthome, elektrisch mit App steuerbar oder lokal steuerbar
-Putz: Außen und Innen neu
-Fensterbretter: Innen und Außen komplett erneuert
-Terrassentüren:2x
-Haustüre: Neu mit Fingerprint, einbruchsicherer 5fach Verriegelung
-Böden OG:OG neue Fehlböden mit zusätzlich Trockenestrich und Stahlträger.
Fliesen und Laminat
-Böden UG: neuer Estrich - alles eine Ebene. Fliesen und Laminat
-Türen: Hochwertige neue Zimmertüren, inkl 3x Doppelflügeltüren
-Garten: Traumgarten zum Entspannen und spielen für Kinder
-Treppen: neue Kellertreppe, Designer Treppe mit Led Beleuchtung ins OG
-Beleuchtung: LED Strahler, teilweise dimmbar (Wohnzimmer, Bad OG)
-Kellerfenster: Neu 3x
-Außenbereich: 3x frostsichere Wasserhähne, mehrere separat gesicherte
Außensteckdosen
-Drainage: Nord-Süd-West-Seite neu angelegt

Lage

Die Lage des freistehenden Anwesens in Aletshausen/Winzer sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.
Absolutes Vogelparadies und unverbaubarer Blick!
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur, ideal für Familien mit oder ohne Homeoffice und Naturliebhaber, die die Nähe zur Stadt und die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen.
Zugleich ist die Infrastruktur gut ausgebaut:
Busverbindung nach Krumbach vor Ort.
In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum von Krumbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Vielzahl von kulturellen, schulischen und beruflichen Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A96, A7 und A8 in weniger als 30 Minuten optimal erreichbar.

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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