Gepflegtes, gedämmtes Mehrfamilienhaus 300qm mit Massivbauhalle auf 1260qm Grundstück

Wichtigste Ausstattung von Wohnhaus, Garten und Halle:
• Wohnhaus mit Vollwärmeschutz erlaubt günstige Heizkosten
• Zentralheizung mit Holzpelletsanlage und Pelletssilo
• Zusätzlich befindet sich im Keller ein Holzofen zur zentralen Beheizung mit Stückholz (z. B. aus dem nahegelegenen Wald): 1 Ladung sollte reichen, um das gesamte Haus 1 Tag zu beheizen inkl. WW
• Auf dem Dach finden sich 40qm Solarthermie-Kollektoren zur Heizungsunterstützung und Erzeugen von Warmwasser an den sehr vielen Sonnentagen im Ort, so dass häufig keine weitere Energie zum Heizen verwendet werden muss.
• Neben dem Vollwärmeschutz gibt es rundum 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Funk-Rolladen für komfortable Bedienung
• Das EG wurde 2023 erneuert inkl. 2 Küchen, Bäder, 1 WC, Wände, neuem Fußboden.
• Wasserzähler für die EG-Wohnungen, und zur Halle; eigener Unter-Stromzähler für das Büro im EG, und zur Halle
• Das Dach des Wohnhauses wurde 2012 vollständig erneuert, mit Ergänzung durch Aufsparren-Wärmedämmung und 6 neuen Dachfenstern, sowie neuen Tonziegeln und Sparrenverlängerung im Hof.
• Im Haus gibt es einen Glasfaseranschluss für 4 Einheiten (aktuell 1 GBit/s und mehr möglich) und einen Telekom-Anschluss für DSL bis 250 MBit/s.
• LAN-Netzwerk im Hallenbereich und in den meisten Räumen im Wohnhaus. Mehrfache Glasfaser-Leitung zwischen Wohnhaus und Halle (10GBit/s). Es gibt eine moderne WLAN-Anlage mit einem WLAN-Zugang auf dem gesamten Areal, außerdem eine DECT-Anlage mit Erreichbarkeit in den Wohn- und Lagerräumen. (beides ausbaubar)
• 50A-Zuleitung zur Halle (z. B. interessant für eine Werkstatt oder WallBoxen)
• Das Hallendach und evtl. der Schuppen haben noch viel freie Fläche für Photovoltaik-Erweiterungen
• 2 Funkmotor-Betriebene Sektionaltore
• Homematic-Steuerung in der Halle (ausbaubar)
• Druckluftanlage in der Halle mit Leitungen an diverse Stellen der Halle
• Die Halle hat ein Schließsystem mit vielen verschiedenen Schlüsseln zum gemeinsamen oder getrennten Zutritt zu den einzelnen Räumen
• Alle Hallen-Türen und Tore sind mit viel "Verglasung", damit in die Halle viel Tageslicht gelangt
• Letzte Modernisierung 2025 durch Verbesserung an der Pelletsanlage sowie im Verschönerungen in den Außenbereichen.
• Auf dem gesamten Objekt verteilt sind diverse Kameras
• Video-Türklingelanlage mit Codeschloss / RFID-Karte zum Schlüssellosen Betreten des Hauses
• Echtholz-Parkett Eiche in 4 Räumen des Wohnhauses (OG und DG), neue Vinyl- bzw. Laminatböden in den letzten Jahren im DG, EG und einem Raum in der Halle.
• Das gesamte Objekt hat: 4 separate WCs, 1 WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 2 Vollbäder (Dusche, Wanne, Waschbecken), 1 Dusche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 3 Küchen, 2 Kochnischen, 1 Waschmaschinen-Raum im Keller
• Strom/Beleuchtung im Maschinenschuppen
• Ökologie auch beim Regenwasser: Sämtliches Regenwasser bleibt auf dem Grundstück und wird in den Garten geführt (keine Niederschlagswassergebühren), das Regenwasser vom Dach wird in einer 6000l Regenwasser-Zisterne gespeichert, hat eine starke Pumpenanlage und kann z. B. zum Gießen verwendet werden. Im Garten gibt es eine frostgeschützte* Wasserleitung und ein großes Leerrohr für zukünftige Erweiterungen.