ohne-makler.net

Exklusive 3.5 Zimmerwohnung auf dem Hünerberg

79539 Lörrach – Baden-Württemberg
1.492.000 €
3,5
Zimmer
169,60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Exklusive Designwohnung in bester Aussichtslage am Hühnerberg – stilvoll, barrierefrei, einzigartig

Diese außergewöhnliche Wohnung in einem eleganten 2-Parteien-Haus am Hühnerberg erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Architektur. Auf einer Ebene konzipiert, barrierefrei erschlossen und mit direktem Liftzugang vor die Wohnung aus der Garage, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Lörrach.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Exklusive Wohnform: Nur zwei Parteien im Haus – maximale Ruhe, Individualität und Sicherheit.
- Hochwertiger Massivbau: Moderne Architektur mit lichtdurchfluteter Wohnatmosphäre in Niedrigenergiebauweise und Photovoltaikanlage.
- Große Alu-Schiebefenster: Bodentiefe Fenster sorgen für maximale Transparenz und Helligkeit.
- Spektakuläre Aussicht: Blick über ganz Lörrach – vom Tüllingerberg über Schloss Rötteln bis zum Blauen.
- Unvergessliche Sonnenuntergänge: Genießen Sie abends ein einzigartiges Panorama.
- Barrierefrei & bequem: Lift direkt von der Garage bzw. dem Keller zur Wohnung.
- Großzügiges Raumgefühl: 169,5 m² Wohnfläche mit durchgehend luftiger Raumhöhe von 2,65 m.
- Licht & Weite: Großer offener Wohn-/Essbereich mit 65 m² und großzügigen Fensterfronten.
- Privater Rückzugsort: Schlafzimmer mit Masterbad, separates Gästezimmer mit eigenem Bad.
- Außenbereiche: Weitgehend blickgeschützte und überdachte Terrasse mit 51,4 m² – ein stilvoller Freiraum zur Erholung.
- Wellness & Natur: Geschützte Privatsphäre durch Aussensauna mit Dusche und hochwertiger Bepflanzung.
- Gepflegtes Grundstück: 714 m² Grundstücksanteil mit stilvoll angelegtem Garten- und Eingangsbereich.
- Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum mit viel Ablagefläche.
- Komfortable Parksituation: Doppelgarage im Haus mit zwei zusätzlichen Abstellflächen vor der Garage.
- Repräsentativer Zugang: Stilvoller separater Neben- und Haupteingang.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-362642
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.492.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 91.953 €
Gesamtkosten
ca. 1.583.952 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.492.000 €
Grunderwerbsteuer 74.600 € (5,00%)
Notarkosten 11.495 € (0,77%)
Grundbucheintrag 5.858 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 5.212€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
212,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung – individuell, durchdacht, kompromisslos hochwertig

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Architektur, sondern auch durch eine Ausstattung, die in jeder Hinsicht Maßstäbe setzt. Hochwertige Materialien, smarte Details und ein kompromissloser Anspruch an Design und Funktionalität prägen jedes Detail.

Ihre Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Küche:
- Individuelle Schreinerküche in Schwarz mit massiven, geölten Eiche-Schubladen inkl. Inneneinteilung
- Flächenbündiges BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Miele-Einbaugeräte inkl. Dampfgarer mit Festwasseranschluss
- Grohe Blue Armatur mit gefiltertem, stillem oder sprudelndem Trinkwasser direkt aus der Leitung
- Miele-Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen
- Retro-Kühl-Gefrierkombination von Big Chill als Sonderanfertigung in spezieller Farbgebung (optional)
- Versenkbare Fronten für eine cleane, grifflose Optik im geschlossenen Zustand

Wohnbereich:
- 65 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett (geölte Eiche)
- Bodentiefe Aluminium-Schiebefenster für maximale Lichtdurchflutung und fließende Übergänge zur Terrasse
- Elektrische Leinwand für Heimkinoatmosphäre mit dezent verstecktem Kurzdistanzbeamer (optional)

Schlafzimmer & Bäder:
- Schlafzimmer mit maßgefertigtem 3 m breiten Einbauschrank und Spiegelschiebetüren und Eiche-Auszügen
- Masterbad mit großzügig verglaster Dusche und zwei unabhängigen Regenduschen nebeneinander – für den Wellnessmoment zu zweit
- Hochwertige Ausstattungen: Naturofloor-Oberflächen, Valone-Duschen, Design-Armaturen, Geberit Aquaclean WC, Laufen Riva Dusch-WC
- Edle Waschtische mit Eiche-Ablagen und übergroßem Wandspiegel
- Gäste-Dusche und WC
- Gästezimmer / Büro, ausgestattet mit einem hochwertigen, aufklappbaren Eicheschreibtisch vom Schreiner – ideal nutzbar als Schlaf-, Entspannungs- oder Arbeitsraum, flexibel und stilvoll integriert
- Private Außensauna auf der Terrasse mit Dusche und Blick ins Grüne

Weitere Merkmale:
- Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschküche innerhalb der Wohnung
- Großzügige Terrasse mit Granitbelag, integrierter Deckenbeleuchtung und automatischer Bewässerung
- Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung, Edelstahlgriffe und Lamellenraffrollos an allen Fenstern
- Doppelgarage im Haus mit Strom- und Wasseranschluss sowie Vorbereitung für Wallbox
- Eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum
- Zwei maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich
- Barrierefreier Zugang

Diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen – sie ist Ausdruck eines exklusiven Wohnanspruchs mit viel Liebe zum Detail.

Lage

Willkommen an einer der besten Adressen Lörrachs:
Am Hühnerberg erwartet Sie ein Wohnumfeld der Extraklasse. Die Lage vereint diskreten Luxus, naturnahe Erholung und eine ideale Anbindung an die pulsierende Region rund um Basel. Hier wohnen Sie inmitten einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft mit Blick ins Grüne – und doch nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt.

Ihre Lagevorteile auf einen Blick:
- Prestige-Lage Hühnerberg: Erhöhte Aussichtslage mit Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick über Lörrach bis zum Blauen.
- Begehrte Nachbarschaft: Villen, hochwertige Neubauten und eine gepflegte Umgebung.
- Zentrale Lage: In wenigen Minuten in der Innenstadt von Lörrach, am Bahnhof oder auf dem Weg Richtung Basel sowie Ruftaxi vor der Tür.
- Grenzüberschreitende Vielfalt: Ideal gelegen im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich­.
- Hervorragende Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen.
- Erholung direkt vor der Tür: Wald und Natur in unmittelbarer Nähe für die Erholung und Entspannung.
- International verbunden: Kurze Wege zum Flughafen Basel-Mulhouse, zu internationalen Unternehmen und Kulturzentren.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
21,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sonstiges:
- Direkt vom Eigentümer (keine Maklerkosten)
- Tiefe Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise
- Bezug nach Vereinbarung
- Besichtigung nach Vereinbarung

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nachricht an Verkäufer

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

10 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.