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Frisch renovierte Maisonette Wohnung in modernem Design

27755 Delmenhorst – Niedersachsen
265.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung mit Maisonette- Charakter, in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein modernes Design – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ruhiges und zentrales Wohnen schätzen und direkt ihr neues Heim beziehen möchten.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine separate Küche – auf Wunsch und gegen Kostenübernahme kann eine individuelle Einbauküche durch den Verkäufer eingebaut werden. Der großzügige Süd- Balkon mit ca. 8 m² Grundfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für ein geselliges Beisammensein.

Das gemütliche, lichtdurchflutete Schlafzimmer unter dem Dach, lässt sich über eine Treppe erreichen und sorgt durch eine eigene Zimmertür für die nötige Privatsphäre. Es ist direkt in die Wohnfläche integriert und verleiht dem Wohn- und Lebensgefühl zusätzlichen Raum und Flexibilität. Eine kleine Abstellkammer vervollständigt die zweite Ebene und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das moderne, frisch renovierte Tageslicht- Bad verfügt über eine ansprechende Ausstattung im zeitlosen Design mit einer großzügigen Regendusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ei­n Stellplatz direkt am Haus sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ermöglicht einen schnellen Einzug ohne weitere Renovierungsmaßnahmen.

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Objekt-Nr
OM-362495
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.278 €
Gesamtkosten
ca. 282.278 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Grunderwerbsteuer 13.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Modernes Tageslichtbad mit Regendusche inkl. Waschmaschinenanschluss
+ Designboden in allen Räumen
+ Süd- Balkon mit ca. 8 m² Grundfläche
+ frisch gespachtelte und gestrichene Wände/ Decken
+ neuer Sicherungskasten mit 2 FI- Schutzschaltern
+ Gas- Zentralheizung (Bj. 2011)
+ eigener Kellerraum
+ eigener Stellplatz auf dem Grundstück
+ Erstbezug nach Renovierung

Energieausweis:­ vorliegend
Endenergieverbrauc­h: 126,2 kWh/(m²a)
gültig bis: 06/2028
Energieträger: Gas

Fazit
Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen ein modernes, ruhiges und zugleich zentrales Zuhause in Delmenhorst – ideal als Erstwohnung, für Paare oder als Kapitalanlage. Die vollständige Renovierung, die großzügige Raumaufteilung und die sofortige Bezugsfreiheit machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Immobilie wird professionell über eine Hausverwaltung betreut.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von Lage, Raumgefühl und den Möglichkeiten dieser Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Wohnlage von Delmenhorst. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn, machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
126,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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