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Moderne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse & Garage

29308 Winsen (Aller) – Niedersachsen
175.000 €
3
Zimmer
81,81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 81,81 m², inklusive einer ca. 8,73 m² großen Dachterrasse (Sondernutzungsrecht), befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Die auf zwei Ebenen verteilte Raumstruktur vermittelt ein besonderes Wohngefühl – kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem klaren Grundriss.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche vor dem Haus, die sich wunderbar als privater Außenbereich nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 01.05.2019). Das Hausgeld beträgt 303€ / Monat, davon sind ca. 108€ nicht umlagefähig (inkl. Rücklagenanteil).
Bei Eigenbedarf ist eine Kündigung mit 6-monatiger Frist möglich – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Zukunftsplänen.

Hinweis:
A­us Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind aktuell keine Fotos der Wohnräume möglich. Gerne informieren wir Sie bei Interesse ausführlich und stimmen Besichtigungstermine nach Absprache mit den Mietern ab.

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Objekt-Nr
OM-362490
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.594 €
Gesamtkosten
ca. 186.593 €
Hausgeld mtl.
303 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Grunderwerbsteuer 8.750 € (5,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,07%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 653€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Garten, Dachterrasse, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen inkl. Einbauküche
• Wohnfläche: ca. 81,81 m² inkl. Dachterasse
• 8,73 m² Dachterrasse (Sondernutzungsrecht)
• Sondernutzungsrecht an Grundstücksfläche vor dem Haus
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Garage im Kaufpreis enthalten
• Baujahr: 1983
• 1. Obergeschoss
• Helle Räume & gute Raumaufteilung
• Ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Winsen (Aller) – naturnah, familienfreundlich und mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
93,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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