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Zwei Maisonettwohnung in Moosinning KfW 55 mit 67/55 qm Wohnfläche und 13/11 qm Dachterrasse

85452 Moosinning – Bayern
295.000 €
2
Zimmer
60,50 m²
Wohnfläche
Wohnung
Maisonette

Die Wohnungen befindet sich im Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohnungen im Zentrum von Moosinning direkt gegenüber dem Rathaus im OG des Hauses A und B. Der Zugang über die Tiefgarage erfolgt über das Treppenhaus und dem Laubengang. Das Objekt hat eine Tiefgarage und Stellplätze vor den Eingängen der EG Wohnungen. Vier Parkplätze sind direkt den Wohnungen im EG zugeordnet. Die Wohnungen haben eine Dachterrasse mit 11 bzw. 13 qm. Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung und eine Dreizimmerwohnung.

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Objekt-Nr
OM-362468
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.716 €
Gesamtkosten
ca. 309.716 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 10.325 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,31%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnungen haben jeweils eine kleine Speisekammer neben der Küche, sind hochwertig ausgestattet, gebaut nach Energieeffizienz KfW 55 Standard ENEV 2014 mit zentraler Lüftungsanlage und Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
Das Bad hat eine Badewanne mit Glasscheibe dadurch kann sie sehr gut zum Duschen verwendet werden. WC und Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Weiter befindet sich ein Heizkörper als Handtuchtrockner im Bad, sowie ein Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Treppe ins DG ist hochwertig mit Buchenholz auf den Trittstufen ausgebaut.
Im DG Richtung Westen zur Dachterrasse sind elektrische Raffstore verbaut, alle anderen Fensterelemente haben elektrische Jalousien.
Im Hausgeld ist die Internetverbindung enthalten, sodass auf eine eigene Internetleitung verzichtet werden kann.

Lage

Moosinning hat einen hohen Wohnwert, nur 20 Fahrminuten von München und 6 km von Erding entfernt. Die S-Bahn erreichen sie in 5 Minuten mit dem PKW. Busse der Linie 531 und 568 fahren nach Erding zur S2 und München Ismaning zur S8 (Flughafenlinie). Der Flughafen ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt doch so weit entfernt, sodass sie nicht von Fluglärm belästigt werden. Sämtliche Einrichtungen wie z.B. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker und ein großer REWE Markt sind für sie und ihre Kinder sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Alle weiterführenden Schulen finden sie in Erding oder Oberding. Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, so finden sie vor Ort - Badeseen, Golfplatz in Eichenried, Reitsport, Tennis, Fitnessstudio und vieles mehr.

Lage-Check

Gesundheit gut
Sport durchschnittlich

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
64,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Eine Provision fällt für den Käufer nicht an.
Die Angaben zur Wohnfläche beinhalten die Dachterrasse mit 6,5 qm.
Die Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet und daher für Kapitalanleger sehr interessant.

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Angebot von: Dieter Horneck